某房地產公司某樓盤營銷方案(doc 10頁)

市場基本麵

某房地產市場特別是住宅市場目前呈現出高速增長、購銷兩旺、量增價升、市場一片繁榮的景象，我們可以從2002年的相關數據中看得很清楚：

另外，在前一周土地拍賣中，雖然全國受到“非典”的影響，但拍賣會依然呈現異常火爆的場麵，7幅地塊總出讓金額高出底價近100%，表明投資者仍然看好後市的發展潛力。

2、 某別墅市場

與房地產市場整體呈現一片榮景的狀況形成鮮明對比的是某別墅市場的異常平靜。目前市場上在推別墅個案僅7個，總可銷售麵積隻有近6萬平米，大多數為區域型日住別墅，在整個房地產市場中幾乎微不足道。總的看來，某別墅市場發展較為緩慢。當上海、北京、杭州等一線城市由於別墅類用地供應過大，導致別墅房空置率上升時，某的別墅市場卻還未啟動。並且目前開發企業自身規模較小，又缺乏開發經驗，使之開發的別墅產品普遍規模有限，缺乏整體規劃性，產品形態也比較落後，不太注重產品的附加價值，可以說某的別墅市場是一個與其城市規模和定位不相稱、相對較為落後的市場。

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