售樓員培訓.rtf16

《售樓員培訓》

　　售樓員的工作好象很簡單：也不用出門，也不用去尋找，客戶就會自己跑過來，推銷呢，也很簡單，將早已背得滾瓜爛熟的樓盤資料熱情地向客戶宣講一番，然後回答幾個類似 “ 小區周邊都有什麼生活配套 ” 的問題即可，既看不出有什麼挑戰性，也無需創造性，似乎誰都能勝任。
　　其實不然。我們可以先從發展商的角度來看。市場競爭不斷向縱深發展的結果之一便是產品的 “ 同質化 ” 程度越來越高、服務在銷售中所起的作用越來越大，同時需要企業應對市場變化的動作越來越靈敏。經過短短十餘年時間的發展，中國地產市場不僅迅速由賣方市場轉向了買方市場，產品 “ 同質化 ” 現象也日益凸顯，因此，處於與客戶接觸第一線的售樓人員在整個營銷體係中的作用也日益重要、其身份屬性日趨複雜：他們是現場勸服客戶、促成最終購買的主力；他們的服務態度、服務精神折射著公司的經營理念、價值取向；他們是市場最新動態、客戶實際需求、客戶對公司廣告、促銷等營銷手段反應的第一感知者；他們是客戶資料信息的最佳收集、整理、深加工者。
　　我們還可以站在消費者的角度來看。 “ 同質化 ” 一方麵使得消費者有了從容決策、理性選購的機會，但真要在幾個價格、素質各方麵均甚為接近的樓盤間作出最佳購買選擇，對於在建築結構、建築材料、建設規劃、環藝設計等方麵知識有限的消費者來說，還真不是件輕而易舉的事。一般的消費者這時多半會求助於親戚、朋友、同事，其實親戚朋友多半也並不是專家，他們的意見更主要是安慰劑而已。因此消費者最渴望、最需要的是能有一位專家出來，以客觀的態度、專業的知識，為其提供從地段發展趨向、建築規劃理念、戶型之於人居活動的關係、小區共享空間設置、綠化及環境設計物色等方麵理性、中肯的分析意見。
　　因此，今天的售樓員不應是簡單的 “ 營業員 ” 、 “ 算價員 ” 而應是能為客戶提供購房投資置業專業顧問服務的 “ 物業顧問 ” ；應該是能為發展商反饋市場信息、提供營銷決策參考性意見的前線營銷人士；是發展商經營理念和經營思想的自覺傳播者。


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