廣州某大廈營銷策劃方案(ppt 74頁)

廣州某大廈營銷策劃方案目錄：
第一部份 市場分析.........................1
一、2004年廣州樓市概況.........................2
二、2005年廣州樓市預測.........................6
三、2004年度東山區市場分析.........................11
第二部份 項目定位.........................22
一、項目概況.........................23
二、SWOT分析.........................25
三、目標客戶定位.........................31
四、項目形象定位.........................37
五、價格定位.........................39
第四部分 項目建議.........................40
一、項目規劃建議.........................42
二、戶外包裝建議.........................42
三、售樓部包裝.........................44
四、樣板房包裝.........................48
五、附加值建議.........................53
第五部分 營銷推廣部署.........................57
一、工程節點.........................58
二、總體推廣策略.........................58
三、營銷推廣部署.........................60
四、營銷費用預算.........................68
五、資金回籠計劃.........................68
六、促銷措施的運用.........................69

廣州某大廈營銷策劃方案內容摘要：
2004年廣州樓市整體銷售暢旺。主要有以下三大特點：
第一，從利好因素看，今年上半年廣州申亞成功，給廣州樓市注入新的概念及利好元素。隨著非典因素的減退，居民購買住宅偏愛於綜合素質高的住宅來提升居住品質。預測未來會出現居民回歸市區的趨勢。
第二，從供需情況看，老城區供應量減少，花都、番禺等外區域的供應量增加，受環境、教育、配套以及樓價上升等因素的影響，居民回流都市的趨勢促使，老城區成交量上升，空置率下降，供需兩旺。
第三，從銷售勢頭看，與去年相比，今年顯得強勁十足，在東山、天河的珠江新城等區域，新盤的消化速度加快，富力、城建等大發展商共同托市，樓價上揚。

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