上海黃浦區某房地產項目營銷方案(doc 42頁)

上海黃浦區某房地產項目營銷方案目錄：
一、 宗地周邊環境概述
二、 企劃緣起
三、 地產品牌建設思考
四、 目標客戶成分及購買動機
五、 消費者心理權重比預測及分析
六、 案名的緣起
七、 推廣核心概念
八、 廣告總精神
九、 企劃思路賣點收集及提煉
十、 交大整合營銷策略
十一、 導示策略
十二、 售樓處策略
十三、 樣板房選擇思路及策略
十四、 媒體的選擇組合及投放時間

上海黃浦區某房地產項目營銷方案內容摘要：
項目分析（宗地）
1、 優勢：
（1） xx的發展商集中開發情況已成規模。
形成了很好的區域氛圍，生成了一定的區域市場認知度，對購買力有很大的拉動力。
（2） 地處閔行xx小區中心位置。
東川路是交通主幹 道；xx路是公建及商配的聚集地；兩條路的交叉處就是本宗地所在地。因此絕對中心位置。
（3） 地塊北邊緊靠xx交大；閔行中學，交大附中，交大附小是文化的聚集地，文化氣息非常濃鬱。
而我們的目標客戶群的購房心理對文化的需求很高。因為文化區的社區氛圍好，對居住及孩子的教育意義重大。因此這方麵可作為我們將來主力賣點之一。
（4） 離閔行工業區1.5公裏，坐車隻有三站路距離。
該工業區的開發已形成規模，該區內企業中層的月收入可達到1500元以上，具有一定的購買能力。因此可更大的拓展客戶市場。
（5） 東川路主幹道邊，有公交及規劃輕軌可直達莘莊，交通便捷。
莘莊是商業的聚集地更能方便購房者逛街購物。

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