“魯能星城”一期總體營銷方案(doc 32頁)

“魯能星城”一期總體營銷方案目錄：
第一部分 項目概況與產品定位
第二部分 開發計劃與銷售計劃
第三部分 營銷推廣策略

“魯能星城”一期總體營銷方案內容簡介：
住宅區整體沿山勢而建，道路及建築都結合等高線布置，盡量減小土石方量。整個小區以河岸景觀為主要景觀資源，以河岸為起點向北布置不同的物業類型。臨河為集合住宅和多層，其次為12層小高層板樓和16－19層的一梯三戶，最北麵臨新溉路的為19層的一梯四戶建築，在東北和西北兩個角上布置5棟30層的點式高層。同時注意景觀設計的均好性，半圍合中心綠地，形成南北向景觀軸線。本項目建築風格的統一，景觀環境設計風格定為 “現代歐洲風格”，以河岸景觀為核心景觀，根據空間的開放形式（開放空間、半開放空間、私密空間），分別以現代歐陸風格、半現代式歐陸風格、富歐陸住宅渡假式風格進行設計，以現代時尚的手法來表現本項目文化氣息和自然環境和諧統一的生活。由於緊臨火車站，按規劃，火車站應在2005年投入使用，屆時為之配套的公交線路也將投入使用。近期可利用購房直通車結合現延伸到五裏店的公交線路解決交通問題。坡地集合住宅是本項目規劃中的亮點，也是本項目的標誌性建築。集合住宅、多層住宅先完工，至少有以下幾個方麵的好處：一是集合住宅、多層住宅施工周期短，早日完工對整個項目都具有極強的展示性作用；二是集合住宅是新產品，對於其優缺點我們也不能很好的把握，先完工一棟後，給消費者和我們自己一個直觀的認識，便於今後可以改進。

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