340地塊市場研究報告(doc 77頁)

340地塊市場研究報告目錄：
第一章、項目投資背景..........5
一、揚州城市概況..........5
1、區位..........5
2、城市規模及地形地貌..........8
3、氣候、資源及行政劃分..........9
4、城市人口和城市化率..........10
二、揚州市宏觀經濟運行狀況..........11
1、經濟總量高速增長，增幅未出現明顯減緩的態勢..........11
2、人均GDP即將越過3000美元門檻，經濟提速處於醞釀期..........12
3、第二產業所占比重較高，工業化進程迅速，產業結構持續良性調整..........13
4、人均可支配收入再創新高，居民收入水平明顯提高..........15
5、財政總收入不斷增長，城鄉居民儲蓄存款餘額增多..........16
6、金融運行態勢良好，保險業務不斷拓展..........18
7、社會消費品零售總額加大，居民消費能力更強..........18
8、固定資產投資依然保持快速增長，但其占GDP的比重增幅放緩..........20
9、旅遊人口和旅遊收入增幅明顯..........21
10、某年揚州全市國民經濟主要統計指標..........22
三、揚州城市規劃發展研究..........24
1、揚州市總體規劃..........24
2、揚州規劃發展目標..........29
第二章、揚州市區房地產市場研究..........31
一、揚州市區房地產板塊劃分..........31
二、揚州市區房地產市場總體結構..........32
1、房地產開發投資不斷增長，其增幅在今年又有提高..........32
2、住宅開發依然是房地產開發投資的主體，商業營業用房的開發投資有所提高..........33
3、市區房地產土地成交麵積不斷增長，但總體增幅比較平穩..........34
4、市區商品房施工、竣工麵積逐年增長，其中住宅是其主要增長點..........35
5、市區商品房供應和需求量呈雙向增長，商品房市場健康有序..........36
6、西區依然占據市場供應的主體地位..........39
7、市區商品房銷售價格平穩上漲..........40
三、揚州市區普通住宅市場分析..........41
1、揚州市區普通住宅市場運行特征..........41
2、揚州市區普通住宅市場未來走勢及展望..........50
第三章、項目競爭市場研究..........53
一、西區住宅競爭市場研究..........53
1、西區發展規劃研究..........53
2、西區土地市場研究..........56
3、西區在售普通住宅項目研究..........57
4、西區未來競爭市場分析..........63
二、揚州小戶型產品市場研究..........63
1、發展曆程..........63
2、小戶型產品類型及特征..........64
第四章、項目定位..........66
一、項目地塊研究..........66
1、地塊概述..........66
2、項目控製性規劃..........68
3、周邊環境資源..........70
二、項目swot分析..........71
1、優勢..........71
2、劣勢..........72
3、機會..........72
4、威脅..........72
三、目標客戶群定位..........73
1、項目區域內客戶群..........73
2、本項目目標客戶群定位..........74
四、項目定位..........75
第五章、產品定位..........75
一、定位原則..........75
第六章、價格預測..........77

340地塊市場研究報告內容提要：
城市規模及地形地貌：
全市總麵積6634平方公裏。市區麵積980平方公裏。規劃建成區麵積420平方公裏。
境內主要湖泊有白馬湖、寶應湖、高郵湖、邵伯湖等。除長江和京杭大運河以外，主要河流還有東西向的寶射河、大潼河、北澄子河、通揚運河、新通揚運河。
揚州市境內地形西高東低，儀征境內丘陵山區為最高，從西向東呈扇形逐漸傾斜，高郵市、寶應縣與泰州興化市交界一帶最低，為淺水湖蕩地區。
揚州市3個區和儀征市的北部為丘陵。京杭運河以東、通揚運河以北為裏下河地區。沿江和沿湖一帶為平原。
氣候、資源及行政劃分：
揚州市屬於亞熱帶濕潤氣候區。氣候主要特點是：盛行風向隨季節有明顯的變化。
冬季盛行幹冷的偏北風，以東北風和西北風居多。夏季多為從海洋吹來的濕熱的東南到東風，以東南風居多。春季多東南風，秋季多東北風。冬季偏長，4個多月；夏季次之，約3個月；春秋季較短，各為2個多月。
資源主要以礦產資源和水產資源為主。邗江、江都、高郵一帶有豐富的油、氣資源。江都境內有相當的煤炭蘊藏量。
揚州市管轄廣陵、邗江、維揚3個區、寶應縣和儀征、高郵、江都3個縣級市。

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