成都某錦繡城全程營銷策劃方案(ppt 98頁)

成都某錦繡城全程營銷策劃方案目錄:
第一部分、調研定位篇
第二部分、產品調整建議篇
第三部分、推廣及銷售篇
第四部分、形象展示篇

成都某錦繡城全程營銷策劃方案內容簡介：
1、住宅市場概況
今年1～7月份，成都商品房交易均價為4060元/m2，與去年同期相比上漲11.08％。其中，商品住宅均價為3677元/m2，比去年同期上漲16.95％。
從單月價格變化看，新政實施後，成都商品住宅價格同比增幅開始逐月下滑，從5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。
6-7月住房價格環比還略有下降，7月商品住宅價格基本上回歸到今年一季度的水平（今年一季度的住宅新盤的銷售為3690元/m2）。
2、市場走勢分析
目前，成都住宅市場最熱點區域為2-3環，統計資料表明，目前2-3環的供應量占到了整個市場的約70%，而3環外的商品房供應量也接近20%。
價格方麵，應該說，成都目前的房價已經偏高，伴隨著市場供求關係的變化，開發商定價也將更加謹慎。
預計在供給關係（成都住宅市場“供過於求”的局麵在短期內不會改變）、開發商資金壓力（銀行緊縮銀根）、消費者繼續觀望的三方影響下，成都商品住宅價格難有較大上浮的機會。
因此，為應對市場近年內的未知風險，我們認為:
本項目前期入市價格應慎重。

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