某樓盤項目市場定位報告(doc 58頁)

某樓盤項目市場定位報告目錄：
第一部分、地塊篇
第二部分、環境篇
第三部分、市場篇
第四部分、定位篇

某樓盤項目市場定位報告內容簡介：
項目中的主要問題：
本案公建量體較大，難於全部銷售，為使項目利潤達到最大化，建議用住宅的銷售收入衝抵項目的總投資成本，而公建部分則為純利潤。
住宅的最低平均銷售價格應為：24331.06萬元÷5.3607萬㎡=4538元/㎡。在區域的銷售均價是4200元/㎡的前提下，做什麼樣的產品能夠突破4538元，並能被客戶接受？
4#、6#樓產權為商業性質，且朝向不正，在這兩棟樓裏做什麼樣的產品可以保證銷售的順利。
我們通過挖掘地段價值，分析市場行情，精心打造產品等各方麵達到最終的目標。
挖掘地塊價值
城市空間劃分新格局
1、西拓北進——城市空間布局的變化導致城市人口分布的變化
構築“兩城三星”,建設“大大連”；
增加物流、人流、資金流和信息流，全麵提升城市功能；
[市場觀點]
城市空間功能布局變化，將帶動周邊區域的經濟發展，促進人口轉移，直接影響城市西北部機場新區的形成與發展，加快新區的建設；
2、機場新區 ——機場新區的建設提升了區域的價值
未來城市“副中心”，預計五年後完成；
總用地約14.22平方公裏，規劃總居住人口數為13萬人；
分為公共設施區、產業區、居住區及生態旅遊區四大功能區塊；

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