深圳房地產市場分析報告(doc 6頁)

深圳房地產市場分析報告目錄：
一、市場的前景及成長性
二、行業趨勢及競爭態勢分析
三、經營模式

深圳房地產市場分析報告內容簡介：
一、市場的前景及成長性
深圳市房地產二級市場從某年到某年，銷售麵積增長的比例為295%，而同期的三級市場卻增長了1523%，為二級市場的5倍，且二三級的銷售比例也慢慢縮小，接近1：1的比例。
某年雖然是政策年，政府出台了許多調控房地產發展的政策和措施，但還是不能抑製三級市場高速的發展。某年三級市場的樓價比上年增長了10.1%，二手住宅交易麵積為595.67萬平方米，比上年同期增長25.53％，且商業性的物業麵積和價格也大幅度上升，各區域增幅超過20%。從曆年銷售對比的數據及發展趨勢來看，某年三級市場銷售麵積有望超過二級市場。
深圳改革開放以來，城市化進程日新月異，城市經濟穩定快速增長,良好的教育體係逐漸形成，且深港一體化進程加速，再加上珠三角二小時生活圈的概念，都給這個城市注入了強有力的競爭力，同時完善的城市配套設施，良好的景觀優勢，都吸引了大批的置業者。隨著深圳土地資源的日漸稀缺，房地產價值凸顯，其具有的保值、升值功能被眾多客戶所看好，需求量大增，造成階段性的供不應求，二級市場價格在某年大幅走高，未來新房價格也將繼續高企。在對二級市資源的爭奪中，經濟較弱的群體將被擠出，而將目光投向價格相對實惠的三級市場。相關數據表明深圳總人口在1200萬左右，人口的快速增長為三級市場的長遠發展帶來強有力的需求支撐。
從盤源來看，某年至某年二級市場共銷售5730.85萬平方米，而三級市場銷售麵積為2654.31萬平方米為其46％。在價格走高，有利可圖及對高品質居住條件的追求下，未來將有更多業主出售房屋，三級市場盤源將持續活躍。某年4月5日,國土局售房中心公布,全市存量22萬套公房,某年開始我市辦理了“綠轉紅”的手續可以交易的安居房達5萬套，這也給三級市場提供了大量的盤源 。

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