上海房地產市場調研報告doc 23頁)

上海房地產新利体育取现 方案建議目錄：
第一章、市場篇
第二章、產品篇
第三章、營銷方案建議

上海房地產市場調研報告內容簡介：
一、上海房地產市場總體現狀和趨勢
某年的申城樓市在一片熱賣和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕後，上海樓市依然呈現出一路上揚的態勢。
市場法則告訴我們，供求是決定房價漲跌的主要依據。8月份，浦東價格頂部繼續向上，而且高、低價位盤呈全麵活躍態勢；中心城區中，盧灣北部太平橋地區新添高價盤；北部各區，中低價盤房價普遍上漲，個別低價盤初遇價格阻力線。
去年以來，隨著上海土地使用權出讓方式由協議改為招投標和商品房實施內外銷並軌以及我國加入WTO的重大利好，人們對房地產發展充滿著預期。因此，上海掀起了一股聲勢不小的圈地運動。在上海的鬆江、青浦等郊區，已經很少有土地可供出讓，而通過轉手交易得到的地塊價格漲幅驚人，幾乎翻一倍。去年鬆江大學城附近的地價為40萬元一畝，而如今已經達到80萬元一畝。又如閔行在浦東地區的浦江鎮，是“一城九鎮”建設的重點鎮，隨著盧浦大橋建設和浦江兩岸開發的利好推動，使得這個鎮的土地價格猛漲。不僅上海本地開發商，全國各地開發商也紛紛湧入上海，甚至不少實力非凡的海外房地產巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。尤其是申辦2010年世界博覽會和浦江兩岸開發的實質性啟動，使中外各地投資者更是湧動。

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