協和廣場總體策劃營銷方案綱要(doc 31頁)

協和廣場總體策劃營銷方案綱要目錄：
一、我們所麵臨的問題
二、我們所擁有的條件
三、我們的項目定位及發展方向（三個第一）
四、我們對項目的市場機會分析
五、我們的總體解決方案綱要
六、目前我們的銷售思路和操作手段

協和廣場總體策劃營銷方案綱要內容簡介：
一、我們所麵臨的問題
1.原來的開發理念已不符合現有市場需要；
2.項目的產品定位難以滿足主力商家的要求；
3.項目已經進入交房階段，但缺乏商業氛圍；
4.招商工作進行緩慢，而招商又是決定項目成敗的關鍵，商家進場經營又利於營造項目的人氣和商氣；
5.項目品質有待進一步提升，包裝不到位，如項目的現場包裝、外觀包裝、環境包裝、廣場包裝等；
6.項目經營業態定位分區有待進一步細化；
7.項目的廣告（概念）訴求模糊，有待進一步挖掘項目的優勢。
二、我們所擁有的條件
1.項目已經完工，現房銷售對投資者是一個強大的風險保障；
2.項目的規模是雅安第一的商業地產，具有唯一性和資源的稀缺性；
3.項目所處的位置屬交通要道，人流、車流、物流都很大；
4.項目的總體規劃符合政府的發展方向，滿足開發跟著政府規劃走的思路；
5.項目周邊的市政規劃及配套設施的不斷完善；
6.開發公司具有的強大實力和專業公司的加盟。
三、我們的項目定位及發展方向（三個第一）
1.項目市場定位及發展方向
1)雅安第一購物中心（支撐點：一站式消費）
2)雅安第一文化中心（支撐點：新城市生活的廣場文化理念）
3)雅安第一娛樂中心（支撐點：全新體驗式消費模式）
2.業態定位：休閑娛樂型購物中心
說明：購物中心內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成。服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售麵積，設相應規模的停車場。本項目按規模分類屬區域型（大型）購物中心，商圈人口在20萬以上。按開發理念分類又屬於休閑娛樂型購物中心，加上主題廣場（公園）、電影城等娛樂設施組成。

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