上海高檔別墅市場研究簡報(doc 68頁)

上海高檔別墅市場研究簡報目錄：
第一章、上海別墅市場整體情況...............................、5
第二章、上海高檔別墅市場情況..............................、26

上海高檔別墅市場研究簡報內容簡介：
一、上海別墅市場回顧和展望
1、上海別墅市場發展的三個階段
從九十年代初上海的第一批別墅誕生開始，上海別墅伴隨著宏觀經濟和上海樓市的起伏，走過了出生、成長、調整、放量的一個中長期過程。按時間和別墅的發展周期可將其分為三個階段：
第一階段：外銷別墅掀起第一次別墅浪潮；
進入九十年代後，外商投資速度和深度皆有強勁的增長，適用商業發展的家居別墅群應運而生，上海出現了大批的外銷花園別墅群，形成上海別墅市場的第一次浪潮。
外銷別墅基本集中在兩個區域：長寧區虹橋路沿線；市中心徐家彙華山路、建國路一帶
其中長寧區虹橋路沿線分布最為密集，虹橋路沿線在內、外環線之間就分布有二十多個外銷別墅樓盤，這些樓盤大多為虹橋開發區的伴生產物，隨著虹橋開發區的成熟，外銷別墅作為高檔的房地產商品之一，目標市場有局限性。再由於開發過度，及前兩年東南亞金融危機的影響，外銷房市場經曆了一個較長的低迷期。直到近來稍有好轉，去年的外銷別墅的空置率仍有30%左右。
關鍵詞：外銷別墅、開發過度、低迷
第二階段：內需獨顯魅力，內銷別墅迎來別墅市場的第二春；
從某年開始，在世界各國特別是亞洲國家還在經曆著"金融風暴"所帶來的蕭條時，中國卻保持著穩定高速的發展，特別上海作為國內經濟的橋頭堡，更顯鶴立雞群。由於經濟的發展，帶動了居民收入的提高，發達的商業和金融氣氛以及日趨完善的市政、交通設施，吸引了眾多國內外的投資者。近三、四年來上海的房地產市場特別是住宅市場得到了迅猛發展，同時也帶動了別墅市場的複蘇。
在外銷別墅市場陷入低潮，還未走出迷穀的時候，內銷別墅市場反而比較活躍，某年下半年開始上海西南莘莊附近地區掀起第二輪滬郊別墅置業熱潮，某年，排屋、聯體別墅等"經濟型"別墅湧入市場，並迅速被市場所認可，更預示著上海別墅市場春天的到來。、

..............................