某大廈廣告與營銷策略深化方案(doc 12頁)

某大廈廣告與營銷策略深化方案目錄：
一、項目簡析
二、項目定位
三、營銷策略
四、廣告策略
五、媒介策略

某大廈廣告與營銷策略深化方案內容簡介：
(一)　市場簡析
1、上海甲級商務樓市場總體概述
某年，上海商務樓市場整體呈現上升的態勢。目前全市共有甲級商務樓350多萬平方米，上海中心城區的甲級商務樓市場平均出租率已有原先的65％，攀升至目前的90％左右，空置率降到10％以下，租金比上年增長7個百分點，均價在0.56美元/平方米/天。據預測，自2003年至2005年，上海甲級商務樓供應量約為30萬平方米/年，總需求量為35萬平方米左右/年，租金將小幅增長。
預計在未來4年內，還將新上市200萬平方米甲級商務樓，至2006年，上海地區商務樓供應將達到高峰期，將引起上海甲級商務樓租金的全麵下滑。
近一年來，上海寫字樓租金漲幅明顯，還貸金額與租金相差無幾，為了降低商務成本，部分中資機構、合資企業與高科技經濟開發區內的大型高科技公司采用自建辦公樓，以便獲得更加適合自身需要的辦公空間，這將在一定程度上加劇甲級商務樓市場的競爭。
中心區域與開發區商務樓的兩極分化現狀引發的馬太效應，已嚴重影響到開發區商務樓的建設與銷售。上海中心城區的虹橋開發區、徐家彙地區、淮海路、南京西路、小陸家嘴五個地區，彙集了上海絕大多數的頂級商務樓物業，占了全市供應總量的近九成。由於具有良好的商務氛圍、高品質的設施環境以及便利的交通，吸引了眾多知名公司入住，甲級商務樓平均出租率達到90％以上，租金達0.8美元/平方米/天。而以金橋、外高橋等為首的經濟開發區，由於缺乏良好的商務氛圍，商務成本、管理成本過高等因素影響，所建商務樓空置率達50%以上，居高不下。

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