某國際公寓項目分析與廣告推廣方案(doc 69頁)

某國際公寓項目分析與廣告推廣方案目錄：
一、項目概況
二、項目分析
三、目標市場分析
四、營銷策略
五、產品定位
六、銷售價格
七、營銷策略和渠道
八、宣傳包裝策略
九、項目營銷推廣計劃
十、廣告推廣預算與廣告計劃
十一、銷售管理

某國際公寓項目分析與廣告推廣方案內容簡介：
地塊分基本三期建設，南部2、3、4號樓為一期，1、5號樓為為二期，6號公寓樓為三期，會所設於二期。一期預計於2004年5月交用。
一期住宅由三棟高層建築組成，層數由26、27-32層不等，總建築麵積130215M2，共有大約848個住宅單位（不含複式），詳細情況見表1。
開發一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相當大，占總戶數的24.1%以上，但4居麵積比例則更大。
2居麵積範圍97—120M2，總價範圍為60萬—80萬；3居室麵積範圍134—141M2，總價範圍82—90萬元；四居室麵積範圍182—194M2，總價在120萬元左右。
二期住宅為二座高層建築，總建築麵積82314M2，大約有422個單位。其中2居213套、三居189套、四居20套。
開發二期基本是2居和3居。
2居麵積範圍基本在126—130M2，總價範圍為83萬左右；3居室麵積都在150M2以上，總價超過100萬元，最大一套的總價大約在130萬元左右。
二、項目分析
1、區域市場分析（周邊項目分析）
(價格分布)本項目從表2-1中可以看出，周邊競爭項目基本分為兩類：8000、乃至10000元/平方米以上的高檔公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。
（裝修標準）高檔項目全部是精裝修，其中珠江帝景的裝修標準報價高達2000元/平方米，藍堡在裝修之外還配備白家電。普通公寓項目也有多個項目采用精裝修，比如遠洋天地一半毛坯、一半精裝；精裝修是珠江地產的一貫作風，珠江羅馬延續了這一作風，其全套裝修標準與珠江駿景類似，大約在500元/平方米左右；金港國際則提供裝修套餐。

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