康達爾花園[三期]廣告推廣策略提案(doc 59頁)

康達爾花園[三期]廣告推廣策略提案目錄:
第一部分：項目市場環境分析
第二部分：項目理解與定位
第三部分：廣告主題包裝總策略
第四部分：廣告主題表現總策略
第五部分：廣告整合推廣策略
第六部分：媒介傳播策略
第七部分：廣告服務跟進

康達爾花園[三期]廣告推廣策略提案內容簡介：
一、片區整體分析
1、市場總體態勢
布吉樓盤主要分布在石牙嶺、求水山、雞公山和布吉河、大芬河。在全國一級建製中，布吉的綜合經濟實力、GNP增長指數居第二位，而房地產，無論是規模、品質，還是建設速度，確是真正的“大哥大”。在深圳市的各片區中，據最新調查顯示，布吉的市場份額為11%，僅次於福田（34%）、羅湖（31%）及南山（15%）而位居第四，一個產品體係齊全、銷售暢旺、品牌彙集、銷售群成熟、價格穩定的地產形象鮮活地展現在深港兩地市場。
2、市場格局呈多樣化
某年第一季度共有40個內地樓盤在香港推廣，其中深圳樓盤占27個，這其中布吉樓盤占了6個，出盤數量僅次於羅湖區，與福田區並列第二，可見其在香港市場受歡迎的程度。但目前布吉主力購房客戶結構為：本地客（含現住布吉或布吉租房者）占約35%、來自市內客戶占約35%、香港客戶占約20%
3、大盤“圍城“現象
大盤“圍城“現象是近兩年的事，特別是深圳一些大地產商集結城市邊緣地帶，如“某某四季花城”、“中海怡翠山莊”、“中城康橋花園”、“桂芳園”等紅透半邊天的大盤雲集阪田、布吉市場。尤其當中的中海怡翠山莊在布吉橫空出世時，許多客戶便意識到這種渡假樓盤將引導一場新的購房潮流。
二、周邊個案分析
１、中海怡翠山莊：
項目概況：
中海集團在布龍公路水徑村北側開發的怡翠山莊，總占地麵積２８萬平方米，全部為多層建築，首期容積率僅為1.1，綠化率高達６０％，成為最接近香港的低密度大型度假村。

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