江南新苑廣告推廣策劃案(ppt 51頁)

江南新苑廣告推廣策劃案目錄：
一、樓市簡述
二、競爭分析
三、目標消費者分析
四、江南新苑內涵發掘
五、定位的構思
六、廣告語的構思
七、整合廣告策略
八、廣告表現策略

江南新苑廣告推廣策劃案內容簡介：
1-1.廣州樓市簡述
進入某年，廣州樓市繼續保持良好的發展勢頭，其中商品房住宅開發完成投資95.42億元，比去年同期增長13.7%，施工麵積2232。44平方米，增長20.7%。
商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白雲區這四個區，在建項目中住宅施工規模超過10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個區。
商品房住宅預售和現樓分別為179.47萬平方米和90.08平方米，分別比去年同期增長7.4%和77.2%，情況基本令人滿意，其中的現樓尤其受到買家的歡迎。
商品房價格在經曆較長時間的低迷後，今年略有改善，價格總體保持穩定。
隨著大盤的不斷湧現，在開工麵積和投資增長的同時，空置率也進一步擴大。
洛溪/華南版塊繼續保持對廣州市區樓市的壓力，並且以在上半年樓市銷售榜前10名內占據 個位置而傲視同儕，而廣州市區的樓盤麵對壓力也積極應戰，中海名都，美林海岸，加勒比灣等樓盤不但從硬件上也從概念上不斷創新，也在獲得了不俗的效果。整個廣州的樓市在這種競爭下，呈現出前所未有的異彩紛呈的狀況。
經廣州市統計局預測，下半年開發投資會有10%左右的增長，而現樓銷售的暢旺將帶動商品房銷售的增長。
1-2.海珠區樓市簡述
海珠區作為廣州樓市的主要力量，推盤數量一直位居前列，今年1—5月房地產開發完成投資1.15億元，同比增長13%，施工麵積75萬平方米，同比增長17%，名列天河區之後，位居廣州的第二位。
隨著地鐵的建設，年票的實施，以及環境的改善，越來越多的消費者把目光投向了海珠區，也促使了更多的發展商入駐，目前海珠區有房地產公司400多 家。在建項目達500多個。
到目前為止，海珠區已有40多家大型工業廠區搬離，為大項目的發展提供了機會，目前廣州市區內最大的項目海珠區就占了一半以上，成為市區樓盤對抗郊區大盤的最主要力量。

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