“星期五公社”天第公寓廣告策劃案(doc 9頁)

“星期五公社”天第公寓廣告策劃案目錄：
一、項目分析
二、策劃思路
三、銷售策略
四、廣告表現策略
五、媒體策略
六、廣告預算
七、市場反響

“星期五公社”天第公寓廣告策劃案內容簡介：
一、項目分析
天第公寓（後來在市場的推廣名被定義為"星期五公社")，項目位於上海浦東金橋地區，社區僅僅2幢24F的高層，由浦房開發建造到10層就因資金短缺問題擱置。
上海浦東金橋地區的住宅多以80年代末由於當時市政動遷原因建造的多層動遷安置住宅為主，雖然生活配套設施已日趨成熟，但由於區內人口密集，新興住宅需求量激增，因而本案周邊正在新建大批新興住宅。但相較別的競爭個案，本案在地理位置是不占優勢的，離區域繁華中心又遠，從小環境來講還是很偏僻，周邊配套還是很短缺的，加之本案的房型較老、規模較小、競爭壓力大……在麵對眾多競爭對手的情況下，要把這個幾年前遺留下的爛尾樓——"天第公寓"推向市場無疑是在打一場艱難的突圍戰。如何使產品在競爭對手中脫穎而出成了當務之急。
1.市場情況
大環境讓人欣慰，產品得過爛尾炎，遭遇"十麵埋伏"。
從市場的眼光來分析，其較為有利的是，本案位置屬於金橋、金楊新村的延伸段。東麵、北麵、西麵即是金橋進出口加工區、外高橋加工區及陸家嘴金融貿易區，處在三大高能力消費區之中，有充足的客源基礎。金橋新村作為浦東廣大市民極為熟悉老式公房區域，其存在已有十幾年的曆史，在商業配套設施方麵已相當完善，足可以滿足本區域居民的一般生活需求。對於本案來講，雖不及區域其他同質個案便利，但步行10分鍾左右，即可共享金橋的配套設施，而本案周邊，目前上市銷售的個案，也會增加一定量體的商業用房，另外，楊高北路、巨峰路即將興建"易初蓮花"大型超市，使本案住戶生活更為便利。而楊高北路、浦興路兩條交通主幹道近在咫尺，眾多公交路線和即將興建的輕軌（L4線）使本區域的交通出入暢通無阻。

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