福州房地產市場調研與行銷策劃(doc 20頁)

福州房地產市場調研與行銷策劃目錄：
一、福州房地產市場的構成與分布
二、福州樓市具體分析
三、區域板塊與個案開發
四、本案的行銷與策劃

福州房地產市場調研與行銷策劃內容簡介：
一、福州房地產市場的構成與分布
根據西方國家城市建設和房地產開發的經驗，當城市化水平小於60％時，城市建設和房地產開發的地域方向主要是水平方向擴展，即向城市建成外圍的郊區或沿道路兩側帶狀擴展，或“攤大餅”式地向外環狀拓展，亦即所謂的“郊區城市化”。
當城市化水平超過60％時，隨著城市用地規模和人口規模的擴大，客觀上要求中心區發揮出相應的規模郊應和集聚效應，城市空間擴展的方向表現出垂直方向，即“城市更新”或再城市化的發展時期。
目前，福州的城市化水平均在35％左右，但2001年榕城房地產開發的地域結構折射出的特點有別傳統意義上的城市化進程，城市化空間的擴展表現為水平方向和垂直方向交織進行的發展格局。
按不同的市場要素，即土地資源、相關環境資源、開發規模、樓盤素質與整體價格水平等構成因素的不同，予以區分，福州的地產從政府規劃、商業價值、地理地段、生活配套、生活形態及民俗文化等綜合因素集合而成，並可劃分為8個板塊，分別是：西二環板塊、江濱板塊、五四路溫泉板塊、五一廣場板塊、市中心區板塊、北區板塊、東區板塊及西區板塊。
西二環板塊：指的是從五四北路與北二環路交叉點起，沿西二環路往南經過工業路至江濱大道止的沿線兩側。以左海為板塊核心，集中在西起象山隧道，北至福飛路口，以中高檔樓盤小區為主。

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