賽格廣場市場分析與廣告策劃案(doc 21頁)

賽格廣場市場分析與廣告策劃案目錄：
第一部分、市場分析
第二部分、項目分析
第三部分、推廣方案
第四部分、廣告計劃及實施方法

賽格廣場市場分析與廣告策劃案內容簡介：
1、市場環境與需求：
近幾年由於受宏觀大氣候和供求關係的影響，寫字樓市場持續低迷，供過於求，積壓嚴重。有資料表明：深圳積壓樓盤在100萬平方米以上，空置率超過30%。其中辦公樓為36.4萬M2，占總空置麵積12%。
由於供大於求，且新盤不斷推出，呈現明顯的買方市場。發展商紛紛降價促銷，致使市場觀望氣氛濃厚。用戶紛紛選擇租賃為主，以觀後市。加上商住樓的興起，眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓，以節省費用，使得寫字樓市場競爭更為激烈。
現階段市場中，30平方米—100多平方米的小麵積寫字樓由於適合中小業主置業，市場走勢較為看好。從宏觀角度來看，福田區寫字樓市場相對羅湖區市場更為容易被買家接受。
福田區現競爭樓盤如江蘇大廈、世貿廣場、特區報業大廈、電子科技大廈、國際文化大廈、科技大廈，還有賽格廣場等。其中部分樓盤如電子科技大廈二期、國際文化大廈均在質素和價格上接近賽格廣場，寫字樓市場的同質化傾向十分嚴重，競爭嚴酷自不言說。
2、公眾消費意識：
人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現代化進程的加速，信息時代的到來，辦公環境的高度智能化也成了一種全新的消費時尚。通訊自動化（CA）、辦公自動化（DA）、建築設備自動化（BA）、防火自動化（FA）、安全保衛自動化（SA），具有以上5A級別的大廈在市場中是首當其衝的。
除了樓宇的自身質素外，人們更關心地段的升值潛力、交通、商業繁華程度和配套建設，如停車場、銀行、郵局等，並對企業的形象和實力也頗為關注。
人類的欲望和購買能力與自身的經濟狀況決定了消費過程中的選擇意識。在大多數情況下，價格是消費的第一考慮因素。從賽格廣場的理性起價，普遍低於周邊同類樓宇，預留了充足的上升空間，就在市場上具備了較強的競爭能力。

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