上海某廣場營銷執行方案(doc 42頁)

上海某廣場營銷執行方案目錄:
一、項目定位................................P3
二、推廣策略.................................P12
三、廣告企劃................................................P19
四、工作進度表.....................................P43

上海某廣場營銷執行方案內容簡介：
1.1優勢
北外灘、外灘源、四川北路商街的總體規劃，使本區域成為公眾關注的焦點，同時也增強了投資者對本區域物業的信心；
名江七星城、浦江名邸、香港麗園、名佳經典等物業的推出，使人們對虹口區域的物業認識由“中低檔”逐漸向“中高檔”轉變，為本案的推出奠定了一定的基礎；
耀江花園已經在上海市場積累了較高的品牌形象，使人們對“耀江”品牌有了初步的認識；
與周邊競爭樓盤相比，本案在功能定位、建築設計方麵具有非常獨特的優勢，已經完全突破了傳統意義上的建築設計模式，除了考慮朝向、觀景等要求外，更多地考慮了建築本身的景觀，將藝術與功能很好地融為一體，成為城市中獨特的風景線；
由於本案具有高級商務辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘相應的規劃相符合，大大增加了本案的檔次。
1.2劣勢
由於本案的開發正處於北外灘開發的前奏，北外灘的真實價值還沒有在房地產市場體現出來，所以存在著很多的不確定性，
尤其是本案的升值空間，具體表現在定價的策略；
本案的占地麵積相對較小，因而在環境設計上的餘地較小，隻能借助於建築設計和周邊景觀資源的充分利用；
由於重點考慮了觀景效果、建築景觀，使部分房型出現了一些不規則的空間布局，使人們居住心理和家居擺放有一些困難。
1.3威脅
周邊已開發項目，如浦江名邸、名江七星城中投資者持有的房源將在未來不斷釋放，由於其相對較低的價格，對本案造成
一定的威脅；
四川北路的整體開發，在未來將出現較大規模的高檔住宅供應量，由於其戶型麵積、規模效應等因素，將對本案造成一定
的競爭力。如明佳房產的明佳經典，北臨4萬平方米的綠地，毗鄰四川北路，很可能成為未來虹口高檔住宅的新星；

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