雙花園項目營銷策劃報告(doc 31頁)

雙花園項目營銷策劃報告目錄：
一、區域市場分析…………………………2
（一）供應分析…………………………2
（二）需求分析…………………………7
（三）價格分析…………………………8
（四）結論…………………………9
二、項目分析…………………………10
（一）項目優勢分析…………………………10
（二）項目劣勢分析…………………………11
（三）存在的機會…………………………13
(四)麵臨的威脅…………………………13
三、銷售方案…………………………14
（一）目前存在的問題…………………………14
（二）項目定位…………………………15
（三）客戶定位…………………………15
（四）價格方案…………………………15
（五）項目建議…………………………16
（六）銷售策略…………………………16
（七）現場包裝…………………………20
四、宣傳推廣方案…………………………25
（一）媒體選擇…………………………25
（二）活動行銷…………………………28
五、公司優勢…………………………30

雙花園項目營銷策劃報告內容簡介：
一、區域市場分析
雙花園小區位於東二環廣渠門東北角，根據我們對市場的了解本次市場調查所設定的調查範圍東起西大望路，西至廣渠門，南達勁鬆路，北抵鐵路，共對此區域的11個住宅項目進行了調查。本項目地處東二環和東三環之間，緊臨繁華的國貿商圈，周邊物業銷售業績良好。隨著CBD商圈的發展，泛CBD地區的住宅市場的供應速度在某年急劇增加。
（一）供應分析
1、總供應量分析
該地區近十年來一直是中低檔的居住類項目為主導，高檔項目的市場供應很少，但近期隨著四環路的開通，CBD商圈及其輻射區域的範圍不斷向外擴展，區域商品房的供應量迅速增大。
自某年來該區域內的商品房總供應量達到194.8萬平方米左右,已售項目有廣馨居,怡馨園,九龍花園, 東環18， 勁鬆嘉園。某年以前每年的市場供應量不超過10萬平米，某年的市場供應量約為50萬平米，其中規模較大的樓盤華騰園一期推出18萬平米左右。縱觀某年以來該區域的供應狀況，今年本區域的商品房進入供應高峰期，短時間內將打破供求穩定的狀態。

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