深圳房地產行業外銷項目經典策劃報告(doc 20頁)

深圳房地產行業外銷項目經典策劃報告目錄：
一、經濟分析
二、項目工程進度模擬
三、項目銷售進度模擬
四、營銷計劃排期表
五、廣告宣傳計劃工作排期表
六、銷售文件工作排期表
七、其它銷售準備工作排期表
八、售樓處裝修排期表
九、樣板房裝修排期表
十、樓盤及圍牆裝飾排期表

深圳房地產行業外銷項目經典策劃報告目錄：
一、經濟分析
（一）本部分是以房地產市場分析與最新的建築價格信息兩大主要因素為基礎，在分析過程中設定了如下的基本數據：
1、地價標準以皇崗口岸平均地價1500元/m2計算。
2、建造成本參照我市公布的建築價格信息第四期提供的參考指標，再按慣例予以大幅度下調的原則去選定。根據營銷策劃的意見——產品帶裝修，因此加了裝修成本一項。
工程造價部分，每項總金額均是按計入容積率的建築麵積計算，而最終算出單位成本為地上建築麵積的指標，每一項單位成本已含地下室及一、二層架空層及第三層管道層工程所分攤的費用。
3、根據工程進度、銷售進度、各項費用估算及資金回籠計劃的安排，為保證工程進度和銷售計劃的順利進行，計劃投入資金的數量按總投資的45%設定。
當達到該投資比例時，設定樓盤已全麵開展發售工作，並能以售樓收入作為支付各項投資——含工程進度款的後續資金，這樣，銀行按揭的各項工作必須提前進行安排，以保證資金滾動投入的時間得以銜接。
（二）根據項目的所在位置、條件和皇崗口岸片區的發展規劃，結合市場調研的綜合分析，住宅平均按8000元/m2的外銷價格定位。
按照設定的條件和價格定位，對本項目的經濟技術指標進行了綜合分析（附表三），其效果是不錯的，理論投資回報率達52.9%，實際投資回報率（稅後利潤÷實際投入資金）更高達84.4%，保本銷售價格4932.5元/m2，保本銷售比例為58.0%。

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