惠州建藝大亞灣項目市場分析(doc 41頁)

惠州建藝大亞灣項目市場分析目錄：
一、市場分析區域界定
二、惠陽房地產市場分析
三、大亞灣房地產市場分析

惠州建藝大亞灣項目市場分析內容提要：
1.總體規劃
惠陽城市規劃建設將按照中海殼牌南海石化項目後勤基地的定位，堅持高起點、高標準地完成惠陽總體規劃，進一步完善包括淡水、秋長、沙田、三和開發區在內的48平方公裏的城市建設用地、交通係統規劃，以及城區、中心組團、站前組團和“兩河四岸”景觀控製性詳細規劃。惠陽將配合惠州實施沿海城市發展戰略，把惠陽建成惠州濱海城市組團中一顆璀璨的“明珠”。
2.近期重點規劃
目前重點是做好“一心三軸”規劃工作，優化惠陽中心城區。“一心三軸”就是“打造一個中心，培育三大發展軸”。
一個中心是建設以淡水為核心的區域性商貿流通服務中心。從產業發展趨勢上看，隨著工業化、城市化水平的提高，近幾年來淡水的人流量、物流量正在節節攀升，具備了大力發展第三產業的條件。如今淡水已形成了商貿流通中心的雛形。為建設商貿流通中心，政府把有限的土地資源留用於發展第三產業，城區8.8平方公裏中心區原則上不再上工業項目，並積極爭取將部分工業用地轉為商業用地。
　　三大發展軸是培育惠淡大道、惠澳大道、新秋公路發展軸，通過公路等交通幹線，吸引產業尤其是工業的落戶，發揮集聚效應，成為產業和人口的聚集帶。
　　惠淡大道是以三和開發區為重點，連接淡水鎮、永湖鎮，大力發展數碼電子和文化休閑產業，逐步成為城區中心區的延伸腹地。
惠澳大道則是以沿線的工業園區為重點，承接中海殼牌南海石化項目和惠州數碼工業園的輻射，引入石化中下遊產業。
新秋公路發展軸以新圩鎮為重點，承接深圳、東莞的產業轉移，大力發展外向型工業，形成傳統工業走廊。

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