合肥市xx大廈營銷策劃方案（doc42）

一、本次調研的目的
1、通過深入仔細的市場調查，結合本項目的自身特點，分析研究目標客戶群的要求，按本公司的銷售準備要求及項目開發的思路與理念，對產品進行必要的細分、定位。
2、製定出比較詳細的建議性、可行性強的初步策劃方案，為項目的銷售成功做出必要的準備與鋪墊。
二、調研的指導思想
通過點、線、麵的立體調查和分析，在相對時間較短、風險較小的原則前提下，製定出適合本項目運作的營銷策劃方案，力爭保障該項目銷售工作的順利進行。
三、調查過程簡述
由於該項目地塊位置的特殊性，已決定了該項目營銷的市場定位，圍繞已確定的該項目的建設方案來製定和完善項目的新利体育取现 研究，因此本方案的物業調查著重於物業市場因素影響的大小和消費群體的接受方式、接受能力方麵進行製定。一方麵通過對合肥市各區域有一定影響力（規模影響、價格影響）的高層物業進行調查了解，探明近年高層物業市場的發展趨勢，研判宏觀大市場對本項目的影響；第二方麵，通過對合肥各區域有代表性的多層市場（檔次較高）特別是該項目周邊區域的（老城區）多層住宅市場進行調查分析，理出新、老多層市場客戶的購房思路，為引導其購買與多層價格相近的黃金地段的高層住宅作鋪墊；第三方麵，通過對合肥市的物業租賃市場，特別是老一環以內的高層（多層）物業進行調查，並與本項目進行比較，為投資保值升值、以租養樓的客戶群進行投資估算和引導；第四方麵，通過對以往合肥的已建高層商務公寓的調查，以及本項目前期運作的過程，為本項目提出一些建議。

..............................