商業主力店要點主業店關心什麼（doc15）

1.地段仍是影響投資的最重要的因素
在影響投資者進行商業物業投資決策的三個重要因素中，地段是其參考的首要因素，具體如下（分別按量從大到小取前四位）
第一因素：地段>升值潛力>投資回報率>開發商品牌
第二因素：升值潛力>投資回報率>地段>產品類型
第三因素：投資回報率>投資風險程度>升值潛力>經營管理公司
2.地段決定人流
地段的好壞在於該區域有否形成了成熟的商業氛圍，有了固定的消費、休閑人流。影響地段的主要因素有：該片區內社區的個數、各社區入住戶數、社區住戶的購買力與周邊地區形成的整體商業效應以及所在地區商業環境、商業競爭狀態及所吸引的主要客戶群的規模及覆蓋範圍等等。另外，想在近期投資商鋪的投資者還可以注意一些“特殊地段”，如校園經濟圈、新興交通樞紐區、規劃的地鐵沿線等等，在這些地區進行商鋪投資，風險小而見效快。

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