富康花苑營銷策劃方案（doc12）

一、 宿遷新城區樓市淺析
宿遷是個新興的二線城市，城市開發力度較大，目前市區人口30萬左右，商品房開發量大於需求量，但房價仍然是有小幅上升，這和宿遷的城市化進度不無關係。己封頂的富麗萊花苑（高檔）、金色水岸銷售情況非常不好，這和它的宣傳策略有很大關係；仁恒公寓、金陵名府、天星花園、通城山莊、銷售正常，城宇商業廣場（住宅部分）、項王小區、新園小區銷售較好，歐洲花園、名都-水景豪宅剛開始發售。
二、區位
在房產界有這樣一句話：地段，地段，還是地段，該地塊在區位還是占有一定的優勢，位於宿遷市經濟中心和政治中心的中間，屬於宿遷市中心。
東：休閑廣場、西楚現代商城、古黃河風光帶、實小、宿遷一中、人民醫院
南：宿遷學院、裝飾城、家具城、汽配城、、汽車站
西：已建成的新體育館、影劇院、圖書館
北：市政府、各級行政單位、電信、銀行
中：新城區商業中心楚街
距離宿遷最好的中小學和醫院都較近，隨著新城建設的加快，它的區位優勢會越來越明顯，周邊配套的優勢有已經形成一定影響的楚街和已建好的西楚現代商城（蘇果超市已營業）。劣勢：周邊無自然景觀可作為賣點來炒作，規劃中的休閑廣場還沒動工。

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