某市單身公寓市場調查分析報告(doc 43頁)

某市單身公寓市場調查分析報告目錄：
第一節：市場分析
第二節：項目分析
第三節: 杭州市單身公寓的主要經營策略及市場推廣模式
第四節: 杭州市單身公寓未來前景展望及市場推廣建議
第五節: 問卷調查

某市單身公寓市場調查分析報告內容提要：
一. 杭州市城市發展綜述
杭州是一座有著悠久曆史和文化的古城。她三麵環山一麵臨江，坐擁天下美景——西湖,在獨具優越的自然環境的同時,也具備悠久的曆史人文資源。杭州市政府以西博會為平台，實施了 “住在杭州、遊在杭州、學在杭州、創業在杭州”的城市發展戰略,出台了一係列 “構造大都市,建設新天堂”的配套政策,積極向國際花園城市邁進,未來的杭州是旅遊勝地、學習創業樂園、居住生活天堂以及時尚休閑之都。
二. 杭州房地產行業的發展狀況和前景
杭州樓盤價格持續上升的現象已被稱作“杭州現象”來分析，在繁榮、漲價、感歎和爭論聲中，不光是房地產業及相關行業，現在全社會都在討論房地產市場。杭州房地產較為集中的問題一是高價位房屋比重過大，杭州長期以來新增高檔房屋占據主流，中低檔房屋嚴重缺乏；二是房價炒作和投資性需求過度。據有關機構在杭州的問卷調查顯示，僅有1 1％的居民購房的目的為居住，其餘均為置業投資或居住兼投資目的。杭州市房地產市場價格逐年上漲，2004年杭州市商品房預售平均價格達到每平方米7253.52元，住宅平均價格也高達每平方米6865.65元，二手房平均價格也創新高，達到每平方米6312.33元。　有很多人認為房地產炒作可以刺激經濟發展，增加就業機會，這完全是一種錯誤的認識。房價過高帶來一係列問題，如抬高了勞動力成本，削弱了國民經濟整體競爭力，進一步加劇了社會貧富差距等。老百姓對住房的消費需求具有較強的剛性，隻要收入條件許可，潛在的住房消費需求自然會及時轉化為實際市場需求，無需房地產炒作的刺激。相反，過高的房價隻會延遲老百姓對住房的消費需求或降低消費等級。因此，房地產炒作對經濟的刺激作用是透支性的，效果是短暫的、虛幻的，最終還是要受製於老百姓的真實需求。

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