商業經營形式、香港商業特色.doc32（免費下載）

商業經營形式

(七)國外或香港地區專業零售商;如沃爾瑪、家樂福、百佳超市等;
(八)國內專業零售商;如天虹商場、歲寶百貨、國際商場等;
(九)房地產企業屬下專業零售商;如茂業百貨、深房百貨、萬佳百貨、泰寧商場等，屬於房地產企業集團成立專門的商業經營管理公司經營自已開發的裙樓物業;
(十)房地產企業自己經營裙樓;如世貿商場、佳和電子配套市場等，是房地產公司自行租售自已開發物業的裙樓;
(十一)實業公司投資的純商業物業;如友誼城、海雅百貨、鑽石廣場等，是由實業公司(不一定是房地產企業)投資開發的純商業物業，采取多種招商方式如租售、項目合作、代銷等;
(十二)地產商與經營商合作經營的商業物業，如女人世界南山分店，組織順序為:自營 招商 組成經營實體。

五、香港商業特色
3、香港的商業處處融彙“吃和玩”的主題，無論是大商業還是小商業街區;
4、香港商城的經營形式普遍以先招租為主，引入名牌連鎖店，待商業形成特色氛圍後才開始出售。

六、本項目商業建議
1、本項目商業配套應達到的目的(從項目檔次提升、營銷與居住的角度)
(3)商業配套為小區及區外客戶提供優質特色的商業服務
（4）商業配套與小區的濱海假休閑物業定位相結合，以特色性的商業形式與商業服務，提升物業的價值。

4、 商業經營類型分析
(4) 通過對整個深圳商業現狀的調研，中原認為深圳大型商場趨於飽和，而中小型商業網點仍有較大發展空間。

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