上海酒店式公寓市場分析(doc 10頁)

上海酒店式公寓市場分析內容提要：
從調查中得知，根據天賜公寓（帶租約的項目租金行情可知）以及名仕苑帝景閣周邊的租金行情是與預估租金相當的。其中名仕苑帝景閣的租金已超出反估價。
可見，根據目前的實際市場行情，開發商開發此類物業的市場回饋度還是較高的，但前提是這些物業必須提供有效的酒店服務管理，這樣市場接受度才會更高。
長寧區及徐彙區市場已接近飽和；
? 隨著新的“泛CBD區”中心在南京西路形成可能性的逐漸加大，靜安區特別是南京西路地帶，由於較優越的地段位置、便利的交通、宜人的居住環境，將成為發展酒店式服務公寓的黃金地塊；
? 浦東新區由於“國際航班東移”以及“成功申博”的利好頻傳，大量的外資客源也將帶動區域內酒店式服務公寓需求
? 作為傳統高尚地段的盧灣區，其北區仍然受淮海路商圈和新天地時尚圈所依托，短期內可以成為酒店式服務公寓的機會點，其南區由於距離未來世博會的影響，長期來看，必將成為酒點式服務公寓的機會區域；
? 黃浦區依托其固有的地理位置、強勢的商業氛圍，也將成為酒店式服務公寓的機會區域。
? 總體來看，未來隨著需求群體細分，各種檔次、各種類型的酒店式服務公寓均會有其市場，在產品成熟度提高的前提下，入住率會維持在一定水平。

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