上海酒店式開發前景分析(doc 18頁)

上海酒店式開發前景分析目錄：
第一部分 回 顧
第二部分 酒店式公寓開發前景
第三部分 項目的開發策劃

上海酒店式開發前景分析內容提要：
某酒店式公寓是指物業公司提供酒店式的服務，又擁有私人公寓的私密性和生活風格的綜合物業，它是目前滬上非常熱銷的一種新型投資型產品。自20世紀90年代末第一代經濟節約型酒店式公寓嶄露頭角，上海的酒店式公寓已經曆了第二代適用經濟型、第三代發展轉變型，目前產品屬於第四代景觀舒適型。
據統計，上海的酒店式公寓已經超過100家，不過這些酒店式公寓的定義標準不盡相同，一些小戶型的公寓也被納入其中。根據目標客戶和物業特征，這些酒店式公寓大致可以分為兩類：一類是“小戶型單身公寓”。 這類物業從2000年開始進入上海住宅市場，連連引起熱銷的火爆場麵，以“小戶型、低總價和酒店式服務”作為其最主要的賣點，贏得了大量上海新興白領的年輕購房群和投資客。表一中列出了比較典型的幾個樓盤。
另一類是以高端客戶為主要服務目標的、有統一的酒店式經營管理的物業。此類物業從1990年代初期開始，主要為在上海從事商務活動的外籍人士提供國際化的居家服務設施，從最初的上海商城到目前以品牌優勢取勝的“雅詩閣”集團，形成上海房地產市場獨具特色的物業類型。此類物業的典型代表如表二所列。
近兩年上海酒店式公寓的市場需求相當旺盛，推出的酒店式公寓的銷售率基本超過85％，有的甚至達到100％。2003年靜安區新推出的世紀時空、靜安新格、陽光名都、駿豪國際、君悅靜安等產權式酒店式公寓銷售都異常火爆。
1、外資公司或國內知名企業駐滬的工作人員。外資公司的人員大多來自於歐、美國家，為這些公司的行政管理人員（如：CEO、總經理、部門經理等），享受著公司給予的豐厚的住房補貼，他們大多數選擇比較高檔的酒店式公寓，是酒店式公寓最強勢的消費群體。國內知名企業駐滬的高級管理人員也具備極強的消費能力，他們絕大多數為公司的領導者和決策者，同樣也享受著公司給予的豐厚的福利待遇，而且工作時間也並非長期或永久性的，所以這部分人群大多數選擇中、高檔的酒店式公寓。　　
2、“海歸創業派”人士。他們回國主要是為了自己創業，由於多方麵原因，前期他們不大會將資本用於購房，但是長期受到國外思想的影響，對自己生活品質相當重視，這部分人群大多數選擇中檔的酒店式公寓。　　
3、上海本地的處於金領和白領之間的高收入年輕階層。便利、自由、讓自己全身心地放鬆都是他們選擇的理由，他們大多數選擇中、低檔的酒店式公寓。　　

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