蘇州城車坊鎮地塊營銷策劃報告(doc 42頁)

蘇州城車坊鎮地塊營銷策劃報告目錄：
1、地理位置
2、麵積人口狀況
3、曆史人文
4、交通狀況
5、鎮區主要配套設施
6、周邊企業
7. 研究生城

蘇州城車坊鎮地塊營銷策劃報告內容提要：
1、車坊鎮房地產區域分布
根據車坊鎮地理特征及規劃開發特征，現今車坊鎮房產分布主要在鎮區的中心地段、街道的兩側；隨著城鎮化建設的推進，未來車坊鎮的住宅主要分布在鎮區的西北部；鎮中心區域將向擴展，車坊鎮將形成三大功能明確的區域——住宅區域、工業區域、商貿區域。
2、車坊鎮房地產發展現狀
車坊鎮房地產市場正處在一個逐步培育發展的過程中，同時呈現出以下特征：
一）、市場起步，房產發展
縱觀車坊鎮樓盤，老式公房和私房是居民主要居住載體，但在市政府關於建設整體鎮區環境的相關政策號召下，車坊鎮的房地產業結合蘇州的大好行情顯示出蓬勃的發展生機，一批新生代樓盤應運而生，如車坊新地帶和近期公開拍賣了幾塊地塊，為車坊鎮房地產市場的發展打響了第一炮。
二）、上市量小，市場需求量大
市場調查表明，2003年的推盤量隻有車坊新地帶（7500平方餘米） ，2004年3月在高墊路南側有15000方量投放市場，但總體市場推量及少；同時，在未來幾年中車鎮的動遷房麵積有60萬方量，2004年上半年有5萬方動遷房量。由於車坊鎮麵積不大，各新開樓盤基本近在咫尺，從大的格局上看沒有地段優勢，由此不難判斷，樓盤間的競爭形勢還是十分激烈；但市場因上市量小，市場明顯呈現供不應求的形勢。
三）、購買能力強，銷售形勢紅火
目前在售樓盤銷售狀況表明，樓盤一推出，很快被市場吸納，銷售周期非常短。而正是市場需求旺盛、購買力強等原因導致車坊鎮房地產市場銷售形勢紅火現象的產生。
四）、建築以現代式為主、與周邊環境吻合
觀察車坊鎮建築，現代式風格恰與車坊鎮綠水的優美環境和不失古樸感的人文相映稱，共同涵養了一個具有鮮明特色的城鎮格局。建築多以4層半（4層送5層）為主，綠化一般在30%以上，農民自蓋的3層住宅居多。

..............................