東方銀座策劃方案(doc 22頁)

東方銀座策劃方案目錄：
第一章 城市開發走勢與市場形勢分析
第二章 項目市場定位與競爭策略
一、本案酒店式小套房定位的可行性
二、就市場需求與接受程度而言的可操作性：
第三章 購房者及使用者描述
第四章 項目弱勢與應對操作策略
一、項目價值攻防體係營造
二、項目弱勢的應對策略
三、項目主輔牌設計
第五章 產品設計策略
第六章 營銷策略分解

東方銀座策劃方案內容提要：
以城市西南區作為城市重心，實現城市人口擴容，並形成城市中心生活區、開發區、商業服務休閑區與城市生態景觀區等城市功能區。具體闡述如下：
1、城市擴容：揚州目前人口約107萬，其中市區60萬、邗江區含鄉鎮50萬、開發區部分20萬，未來揚州將擴容為180-200萬的中型城市。這部分人口的就業與居住就成為揚州房地產開發的指向。
2、以西南向作為城市發展主力路線：西南往儀征、南京可至揚州，借助儀征的化工行業資源，南京的城市資源與旅遊資源，南向往鎮江，潤揚大橋的興建與瓜洲工業園的發展將使揚州更具城市實力與協作效應。
3、西進東移：發展城市西部借助南京經濟圈的能量形成揚州重心區域。城市東部發展將江都納入城市增強揚州的綜合實力。
4、東城西市：東城區以古運河為縱軸，發展體現曆史人文與生態的人文景觀區。西城區發展為城市居住商業功能的核心區。
5、功能分區：以文昌西路為軸線，發展為生活層次較高的西城中心生活區。
以江陽路為軸線，發展為城市商業休閑服務區。
以揚子江路為軸線，作為城市發展中期的集中辦公區。
以史可法路為軸線，發展為城北生活區，主要針對城市中產階級。
以古運河為中軸，發展為城市人文生態景觀區。
6、老 城 區：揚州老城區目前在極小的中心區域內集中了十多萬人口，政府主要以經營曆史人文古城為宗旨，促進人口西遷，並以該區兩千年古城文化為背景開發揚州旅遊資源。
城市發展的走向與脈絡為項目開發提供了平台與基調，而項目策劃的精髓則在於能充分整合其區域資源並凸顯差異化優勢。

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