鎮江市恒順地塊開發策劃報告(doc 40頁)

鎮江市恒順地塊開發策劃報告目錄：
第一部分 宏觀市場分析.....2
壹、鎮江市宏觀經濟運行和城市發展研究.....2
一、經濟運營狀況.....5
二、城市發展與戰略規劃.....6
三、綜述.....8
第二部分 微觀市場分析.....9
壹、房地產市場分析.....9
一、鎮江房地產市場發展概況.....9
二、開發投資情況分析.....10
三、供需狀況分析及研究.....10
四、房產項目板塊分布及競爭可比項目分析.....14
貳、周邊競爭項目分析.....18
第三部分 項目分析.....23
壹、項目概述.....23
貳、地塊SWOT分析.....23
一、地塊地產因子分析.....23
二、地塊SWOT分析.....24
第四部分 項目定位.....25
壹、項目定位.....25
一、項目定位.....25
二、競爭性分析.....25
三、概念定位.....25
四、推廣賣點訴求：.....26
貳、產品定位.....26
一、產品規劃建議.....26
二、客戶群定位.....28
參、價格定位.....30
一、定價方法：市場比較定價法.....30
二、結論.....30
肆、整體銷售策略.....31
一、銷售總體目標.....32
二、銷售方法.....32
三、銷售進度.....32
四、銷售執行流程圖.....33
五、公開發售銷售策略.....34
六、銷售績效評估.....35
七、尾盤銷售.....35
第五部分 投資分析.....36
一、規劃建議.....36
二、戶型配比建議.....36
三、投資分析.....38
四、收益分析.....39

鎮江市恒順地塊開發策劃報告內容提要：
1、鎮江的地理位置優越，是長江三角洲重要的港口城市，交通便利，環境優美，得天獨厚的綜合條件和為其房地產業的發展提供了有利的背景。但由於鎮江位於上海經濟圈的邊緣、南京都市圈內，近幾年國家大力度打壓上海的房地產經濟發展後，鎮江的綜合實力突顯，這在很大程度上增強了鎮江經濟、房產市場的發展，同時也加強了鎮江吸附周邊城市投資客群的綜合能力。
2、區域經濟的快速發展，國民經濟的持續增長，人均GDP可望突破30000元，使得鎮江的房地產發展得到了有力的支撐。
3、產業結構不斷優化升級，第二、三產業的發展明顯加快，作為第三產業支柱的房地產業也將不斷的發展，隨著整體經濟的快速發展，房地產業也將逐漸顯示出其重要的支柱作用。
4、固定資產投資額日漸上升，其中房地產投資的增長速度超過了50%。房地產業進入快速發展階段。
5、從城市發展規劃可以看出，未來鎮江的主要發展目標是加快城市化進程，在進程中產生的城市改造和向外擴張所帶動的住宅消費需求是巨大的，這也將推動房地產市場的快速發展。
6、未來鎮江的發展方向主要是南進，而本項目就在此板塊中，在發展上有政策的扶持，在規劃上有新政策的支撐，這兩點都是本案所麵臨的最大利好。
一、鎮江房地產市場發展概況
1980年鎮江開展了商品住宅試點項目，以統建的方式開辟了一些新居民點，在市東、南、西方向形成了一批具有一定規模的住宅小區，這些小區商品房多為三到四層的低層住宅，規模小，呈兵營十排布，具有客廳、陽台、灶房和一般的衛生設備。這些居住小區圍繞市中心而建，地理位置離市中心較近，交通非常便利。
二十多年後的今天，隨著城市經濟和收入的逐步發展增多，當地人對居住環境、條件和住房檔次的要求在不斷提高，消費需求由溫飽型向舒適型方向發展，隨著市中心動遷力度的加大、城市發展水平的提高，產生了大量動遷、需要換房、改善居住條件的人群，這部分人群大多以購買大麵積、大戶型住宅為購房目標，居住地也逐步向外遷移，但市中心仍然是鎮江人心裏最理想的居住地。
2000年前後鎮江房地產市場從開始加速發展，並不斷得到升溫。目前鎮江整體房地產市場的產品供應還是以多層、小高層公寓、別墅型產品為主，區域集中性比較強。大麵積、大房型、上檔次的居室生活業已成為鎮江消費者的追求，也是市場潛在的旺盛的購買需求。
按照市政府“三年大變樣，今年決戰年”的要求，今後五年，將按照“拓展骨架，建設新城，完善功能，整治環境”的要求，以年投入和年拆遷量繼續不低於100億元和100萬平方米的強度，加快城市化進程，精心打造山水城、生態城、園林城的城市品牌。

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