BOBOS策劃放案(doc 49頁)

BOBOS策劃放案內容提要：
全市萬米以上零售網點40餘個，各類商品交易市場915處，2002年商品交易市場成交額608億元，社會消費品零售額400.5億元。引進14家世界500強企業和著名跨國公司，其中佳世客、家樂福、麥德龍、第一百盛、普爾斯馬特、法寶、大福源、麥當勞、肯德基等9家已開業運營。
（2）經濟發展任務
增加投資規模，改善投資環境，高起點，高標準的加快城市建設步伐，加大對城區的改造，提升整個島城形象。
擴大消費方麵，促進消費升級，需實施更加有利於擴大住房、汽車、教育、電信和旅遊等熱點消費政策措施，刺激市民消費水平，購房的付款方式靈活，提高市民的購房支付能力。
經濟環境綜述隨著改革的深入，經濟的發展，房地產業誠為國民經濟新的增長點，住宅產業化的發展到政府進一步重視，投資力度加強，環境進一步改善促進消費的進一步升級，銀行按揭的成數和年限空間的放寬，使整個房地產業運作逐漸走向專業化和規範化。
2．政策環境
金融信貸部門運用宏觀手段調控房地產市場，開發項目實行7成貸款購房，時間可達15-30年按揭，購房者隻需支付30%即可入住，許多家庭足夠支付其首期款項，大大刺激了市民舉債購房的提前消費行為。
1．宏觀經濟形勢對項目發展的影響
國民經濟保持著良好的增長勢頭，宏觀經濟的景氣為房地產業奠定了基礎，同時青島房地產業步入了穩步增長的景氣空間，這大大擴大項目的生存和發展空間，使項目得以在大的經濟環境下健康發展。
2．投資環境對項目發展的影響
2002年房地產投資在去年高速增長的基礎上，又有新的提高。全年房地產投資67.5億，增長7.2%。雖然房地產投資指數全年呈現穩步上升趨勢，但是投資指數仍然在景氣空間以下運行。
多家銀行對住房信貸的參與，充分調動市民住房消費的積極性，促進有額需求的釋放無形之中，擴大了項目的需求市場，增加了部分買家群體。

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