虹山半島別墅市場專題調查研展報告(doc 32頁)

虹山半島別墅市場專題調查研展報告目錄：
（一） 別墅按建築形態分類及特性分述
（二） 別墅按市場級別檔次分類及其特性分述
（三） 別墅按單套總建麵積分類及其特性分述
（四） 別墅按建築風格分類及其特性分述
（五） 別墅按居住功能劃分及其特性分述
（六） 別墅按密集性區域分布分類及其特性分述

虹山半島別墅市場專題調查研展報告內容提要：
傳統意義上的概念是指位於郊區或風景秀麗地區的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。
而當今意義上的別墅，已不僅表示一幢講究建築式樣布局的房子，可能指由多幢、幾十幢甚至幾百幢房子組成的高級住宅區，建築裝潢及設施、功能配套，大量采用現代科技的新材料的發展成果，而遠遠超過傳統意義上的別墅，在選址和環境布局上，現代意義上的別墅則基本繼承了傳統意義上的“別墅”的選擇。
別墅物業曾經作為“成功、富有”的象片，代表了生活的“最高境界”，令普通百姓“可望不可及”。改革開放二十年，不僅使國家的綜合國力不斷增強，也使普通市民的經濟收入與消費能力持續走強，跨入新世紀，上海的人均國民收入GDP水平已突破4000美元，達到中等發達國家水平。隨著上海人對居住環境的強烈追求的目標。城市白領階層、中產階層的形成，更使居住理念發生了深刻的變化。如果說，“擴大居住麵積，改善居住條件”是“第一波”，“優化居住環境，講究生活質量”是“第二波”的話，那麼上海樓市將在近二、三年進入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。住到郊外，“用買城內公寓的錢買一幢郊外別墅”已成為“新獨院住宅”的象征。別墅生活正消然走近市民，成為當今樓市關注的熱點之一。
整個八十年代後期，別墅的發展速度還較緩慢，趁著九十年代初學的開發熱，虹橋、古北及318國道出現了為數不多的新式別墅，但不少因配套跟不上，設計欠合理，反被見多識廣的上海人譏笑為“農舍”。幾年的空置後，又被好事之人笑為“綠化程度甚高”——雜草叢生。1997年錦秋加州花園等的火爆市場，再度引燃了上海人的別墅熱情——盡管那還隻能算是帶小庭園的聯體獨院住宅，因顧及開發商的投資回報和購房的有限預算，有些樓盤的院落較小，棟距較近，更接近舊時的裏弄房子。於是又有好事者稱其為“別墅”——寓意缺“土”
然而，隨著上海對外開放度的進一步提高，這期間出現了大批外銷花園別墅群，形成了上海市別墅市場的第一次浪潮。

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