碧雲中惠項目營銷策劃書(doc 58頁)

碧雲中惠項目營銷策劃書內容提要：
從規劃的角度來說，B1、B2樓與A樓的樓間距過小，因此直接影響到B1、B2的采光問題。尤其是B2樓的采光問題嚴重。其次B1樓戶型有問題，按照項目介紹中描述，B1樓戶型有122平方米、145平方米、148平方米、156平方米、157平方米、184平方米，大麵積戶型，其套數占整個項目套數為7.9%。但是平麵層沒有體現出，關於這個問題我部門已經與開發商接觸並不斷確認，至今開發商仍在和規劃設計單位聯係確認。
關於這個問題如果確認存在，必須考慮不均衡戶型將導致產品定位與目標消費者定位的錯亂，導致銷售推廣的複雜而引發銷售成本提高， 而該物業的性質為商業用地，因此在銷售中首付款必須在40%以上，以本項目平均麵積為63平方米，如果均價為8000元，首付款基本上在20萬以上。20萬對於投資客相對來說比較容易處理，但是對於自用客來說，將產生較大的抗性。
科德電子信息樓是一個定位雜亂的項目，其定位為一個商業、辦公、產權式商務酒店三者相結合的綜合樓。但是根據市場調研，其銷售價格可能在7500元/平方米的層麵上，對於碧雲中惠項目銷售價格的提升將造成一定束縛。
碧雲社區中的房產基本上是改善型與享受型的項目。雖然本項目與之定位錯位，但是作為成熟的大型社區，與金橋開發區不遠，並且金橋項目潛在的購買（使用）群體——青年白領與企業管理層人員對於生活品質要求相對比較高，因此對於本項目具有一定威脅。

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