保利豐花園商場營銷推廣策劃方案(ppt 21頁)

保利豐花園商場營銷推廣策劃方案目錄：
一、市場分析
二、商鋪市場分析
三、商鋪市場銷售要解決的問題
四、我們所處的位置
五、潛在競爭對手
六、我們的機會點
七、我們麵臨的問題
八、解決之道
九、我們的目標群
十、目標消費群描述
十一、市場定位分析
十二、我們的市場定位
十三、營銷策略
十四、我們的品牌定位
十五、定位闡述
十六、品牌個性
十七、推廣策略
十八、創意演繹

保利豐花園商場營銷推廣策劃方案內容提要：
一、市場分析
（1）廣州市政府的城市發展規劃向東南發展，造成了海珠區房地產市場的興旺，客觀上帶動了人氣的上升，而人氣的聚集則對商業提出新的需求；
（2）海珠區房地產業和商業流通的主要製約因素－－交通狀況由於過橋年票的實施已迎刃而解；
（3）受政府的刻意營造，海珠區南北商業地段格局業已形成，而東西兩翼的商業尚屬空白；
（4）海珠區西麵由於城市改造的需要，大批工廠已遷出該地段，留下的地塊已陸續發展成住宅小區，如光大花園、保利豐花園、 富澤園、金沙花園、洪德居等。
二、商鋪市場分析：
（1）國家實施的房地產銷售新政策給商鋪銷售帶來相當的壓力，由此導致銷售觀念的改變，並迫使發展商投入更多的資金；
（2）商鋪的投資者絕大部分都是極為理性的人士，因而他們注重的是實在的東西，對發展商的要求也相應提高；
（3）專業性和規模性是商場今後發展的方向，而在同質化日趨嚴重 的商鋪市場，品牌形象將是贏取市場的關鍵。
（4）受慣性經營心態的影響，海珠區目前的商貿市場主要以經營女性用品為主，並且已形成一定的口碑和影響力，如婚紗一條街、洪德女人街等；
（5）海珠區內女性用品商場的規模普遍不大，商品龍蛇混雜，良莠不齊；
（1） 地理位置：保利豐花園位於人民橋腳，內環路路邊；
（2） 基本情況：一期項目包括1棟19層商住樓已基本售完，並交付使用；住宅平均售價近6000元/平方米，商鋪平均售價27000元/平方米，最高售價至35000元/平方米。主要買家包括周邊居民及拆遷戶(60%)、洪澳僑胞(20%)、南方大廈電子城商戶等。

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