成都某房地產項目營銷策劃草案(doc 62頁)

成都某房地產項目營銷策劃草案目錄：
第一章 項目的營銷市場分析
第二章 同比競爭樓盤的調查及分析
第三章 項目的SWOT分析
第四章 項目目標群體的鎖定及分析
第五章 項目核心價值的建立
第六章 項目的主題定位及形象定位
第七章 項目的價格策略
第八章 項目的推廣策略
第九章 項目的銷售策略
第十章 項目營銷環境的建議

成都某房地產項目營銷策劃草案內容提要：
縱觀世界發達國家居住區位的演繹軌跡，大致經曆了三個階段：在城市化初期，住宅建設的區位重點在市內舊城改造和偏重於市區邊緣擴大，；在城市化中期，集中開發建設的大規模城郊住宅和別墅區開始出現，城市人口增大引起居住區由市區向郊區拓展；在城市化後期，城鎮體係日臻完善，城市化與工業化相輔相成，使城市與鄉村邊級模糊趨同。成都目前正處於城市化初期向城市化中期過渡階段，郊區住宅應運而生，這是因為：
趨勢1、經濟高速增長，城市化迅速推進
近年，成都經濟以每年10%左右的幅度高速發展。某年，成都市GDP約1600美金，為住宅郊區化奠定了經濟基礎。據悉，未來幾年，成都市的城市化水平將從目前的33%提高到45%，城市人口將增加百萬之眾，為此，政府已開始放開戶口限製。城市化的加速推進，使城市空間向郊區拓展，也為郊區房產開發提供了巨大的市場機會。
趨勢2、城鄉一體化規劃繪就大成都藍圖
《成都市城市總體規劃（1995年至2020年）》繪就了成都經濟圈的發展藍圖，根據規劃，成都城市空間布局分為三個層次：第一層次為外環路以內的中心城市，並將形成多中心格局；第二層次為中心城市周邊的青白江、龍泉驛區、新都、郫縣、溫江的行政區範圍以及雙流的北部地區構成，將建設大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽等7個衛星城，龍泉、高新區、溫江3個開發區；第三層次則為第一、第二層次以外的市域範圍。結合四川省優先發展“成都一個特大城市，綿陽一個大城市，德陽、彭州、邛崍、崇州等10個中等城市”的成都平原都市群發展戰略，逐漸形成以成都為核心，以20—50萬人口的衛星城和中等城市為主體，以小城鎮為基礎的城鎮體係。某年1月1日，新都撤縣設區，緊接著，郫縣、溫江、雙流也將撤縣設區，郊縣城市化進程加快。同年3月1日，《成都市第三層次區域規劃管理暫行辦法》開始實施，郊縣規劃建設正式納入統一管理。
趨勢3、快速通道四通八達，轎車普及家庭使住在郊區成為可能
成綿高速、成渝高速、成樂成雅高速、外環高速、“五路一橋”和即將修建的成溫邛高速、成彭高速、光華大道兩延線、紅星路南延線、成金路、草金路西延線縮短了成都與郊縣的距離，小汽車普及家庭更使住在郊區成為可能。成都市城市軌道交通線路總體格局初步定為：三環路內為“十字”加環狀地鐵，三環路外為高架或地麵軌道。屆時，普通市民將一改騎車不超過半小時為開車或乘車不超過半小時來確定居住地與上班單位的理想距離，城內上班，城外居住成為最普遍的居住模式。
趨勢4、郊縣基礎設施的快速發展改善郊區住宅的居住條件
近年來，郊縣政府投巨資完善當地基礎配套設施建設。崇州市投入10個億整治西江濱河路，龍泉投入近12億用於城市基礎設施和市政服務設施建設。以1995年與2000年比較，成都城市道路長度由558公裏增加到951公裏，道路麵積由780萬㎡增加到1347.4萬㎡，排汙管道由463公裏增加到820公裏，自來水綜合生產能力由72.5萬噸提高到89.1萬噸；天然氣用氣普及率提高到65.7%。新建城市廣場、小遊園40多個，新增公共綠地400多公頃，建成區人均公共綠地由平均3平方米增加以6.5平方米。綠化覆蓋率達到18%，遠遠高於市區水平。青白江、新都、彭州、都江堰等地還建設了汙水處理廠。
趨勢5、居住觀念發生革命性改變，住在郊區成為時尚
府南河改造，10萬人大搬遷，沙河整治，東郊工業結構調整，城東、城南新城區規劃，城市迅速向外擴張，人們的居住觀念也隨之改變。享受優美的生態環境，回歸自然，厭倦了都市喧囂和水泥森林的人們越來越講究生活的品質和居住質量。5+2生活模式、精品社區、度假別墅、產權酒店應運而生。
趨勢6、“大盤圍城”保證了郊區住宅的社區生活配套
郊區住宅大都規模開發，不僅環境優美，而且配套完善，醫院、學校、會所、購物、物業管理一應俱全，一改住在郊區生活不方便的曆史。

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