北京某房地產推廣方案(doc 20頁)

北京某房地產推廣方案目錄：
第一部分 注意！我們麵臨重重困難
第二部分 艱巨！100萬平方米社區推廣的難度
第三部分 突破！以大手筆全新開發理念為基礎的項目定位
第四部分 掌握！用獨特推廣手段獲取市場與廣告的雙贏

北京某房地產推廣方案內容提要：
1、 WTO 利好消息帶動CBD持續高燒不退，通州地區作為CBD最直接的輻射區，地產市場升溫。對比2000年度，通州區地產開發項目大幅增長，房價上揚15%—30%，個別項目達50%以上。2000年度，通州區現房價格上限多為2800元/㎡左右，而2001年度，通州區現房價格上限多為3500元/㎡左右。
2、 通州地產商直接瞄準CBD開火，幾乎所有項目均以CBD白領為主要客戶群，“臥城”概念浮出水麵。開發項目的急劇增加，客觀形成“粥多僧少”的局麵，同時，市場細分的形成，使客戶群分流嚴重，除特別優秀的項目外，難以形成大規模集中消費。
3、 該區域開發曆史較短，低檔項目眾多，中檔項目逐步出現，高檔項目稀缺，其原因依然是受到該區域消費能力的製約。即：選擇該區域置業者，主要貪圖房價低，可適合自身消費能力。對價格的敏感注定大部分人會放棄價位較高的中高檔物業。反之，可消費得起中高檔物業的人群對通州區位不甚認同，多數放棄在此置業。所以，市場消費結構，導致通州區高檔物業前景難料。

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