東莞市常平鎮某別墅項目整合推廣方案(ppt 49頁)

東莞市常平鎮某別墅項目整合推廣方案目錄：
一、市場篇
二、產品篇
三、客戶篇
四、定位篇
五、形象篇
六、推廣篇
七、建議篇

東莞市常平鎮某別墅項目整合推廣方案內容提要：
（一）項目區位市場價值
1、常平處大京九鐵路運輸樞紐華南第一站；
2、政府對常平作出了“東部支點城市”的 定位。
“客流/物流中心”華南的商貿重鎮。
“支點城市”就是區域中處核心地位、起中心作用，在經濟 文化方麵具有輻射力和拉動作用的城市。
一、常平地產高端市場滯後於其城市發展水平
相對常平優越的經濟地理位置和規劃遠景，常平高端地產處於滯後狀態。具體表現有二：其一，對外部資源的引進不夠，至今仍罕有知名建築師、怡景師的作品；其二，地產市場發展的最大動力在於常平與樟木頭、黃江一起是港人置業的金三角，因此，市場一直忽視對原地住民/居民的關注，真正符合本土消費觀念的產品欠缺甚至空白。
二、地產高端市場麵臨著結構調整
常平常平房地產現在正處在一個提高和完善的階段。現在常平樓盤的競爭，已經是品質、品牌和服務全方麵的競爭。傳統常平住宅市場以外銷為主，但如今內銷的比例逐年增加，成為一支主要購房力量。許多富起來的家庭抱著改善居住環境的想法，對高質素物業情有獨鍾，紛紛置業造園。
[結論]傳統陳舊的開發模式仍是常平地產的現狀。通過引入和整合領先的、本土特色的模式，將會實現項目價值的巨大提升，將會催生常平新一輪的本土住民（不同於之前的港銷）的置業潮。

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