唐朝碧閣品牌戰略營銷策劃全案報告書(ppt 67頁)

唐朝碧閣品牌戰略營銷策劃全案報告書內容提要：
中國房地產業在今後五到十年內，還會有一個較平穩的發展時期，其主要利好因素有：
（１） 房地產業被明確確定為國家支柱產業，在政策上給予更多 的優惠和扶持。
（２） 取消福利分房，代之以住房貨幣化；
（３） 降息、加薪、征收利息稅，促使居民作多元化的投資考慮，房地產成為居民置業投資的重點；
（４） 增加公務員薪酬作為主要的廉政措施之一，將提高整個社會的薪酬水平，從而有效提升居民的消費水平。
（５） 中國將加速城市化進程，以有效解決農村富餘勞動力的問題，農村人口進城，將引發一次新的房地產開發高潮。
（６） 中國經濟已堅定地走向市場經濟，私有化日益明朗，這將導致中國經濟持續長期走強，在此環境下，房地產也會相應發展。
（７） 一個強大的中產階級群體正在崛起，其主導消費的趨勢將日益明顯。
（８） 中國將麵臨長期的通貨膨脹壓力，居民投資房地產，成為最穩妥的保值方式。
（９） 中國今年有望正式加入世貿組織，從而有效刺激中國經濟發展，同時，大批外資機構湧入中國，加大對房地產市場的需求。
（10）中國今年申奧把握較大，一旦申奧成功，對中國經濟數年的推動將勿庸置疑。
２、微觀市場分析：
未來幾年，影響長沙房地產開發的主要因素有：
（１） 大力加強城市基礎設施建設，環線、繞城線、長沙大道、雨花大道、城區各主要幹道相繼改造、湘江兩岸的交通連接等，為長沙的後續發展奠定了較強的基礎。
（２） 借鑒大連城市經營的模式，大力改造舊城區，舊城區的功能將以商業、商務為主，居民逐次遷移到城區周邊的新型居住開發區。
（３） 拓南興北的城市發展格局，目前以拓南為主，其主旨是為長、株、潭“融城”作準備，南二環、南大橋、長沙大道、雨花大道、體育新城等眾多基礎設施相繼竣工或即將開工，使南邊的氣候日益成熟，即將形成一個新的開發熱潮，而興北的力道不足，開福區政府的意識不到位，其職能部門辦事效率低下甚至不合作，大型基礎設施項目開工不足，企業活力不夠，大型地產發展尚進駐不多，是影響興北進程的阻力因素。
（４） 城市擴容，2005年市區人口將達220萬人，2015年市區人口將達到300萬人，相應地對地產市場的需求將持續效大。
（５） 城運會的舉辦，將有效推動長沙經濟發展。
（６） 外地地產企業如某某、香港新世界將可能陸續進入長沙，一方麵導致更激烈的競爭，另一方麵也會激活市場，為長沙房地產業注入新的活力因素，帶來全新的觀念和開發模式，促使本土發展商開發水平的提高。
３、區域市場環境分析：
唐朝碧閣地處開福區四方坪，開福區曾是長沙中小型國有工業企業的集中區，大多屬於勞動密集型產業、工藝落後、技術含量低，且管理不很完善，進入市場經濟後，競爭乏力，多數企業運轉不靈，已相繼關停並轉，下崗職工多，工資待遇低，生活困難，由此，開福區成為長沙五區中最缺乏經濟活力的一個區，發展後勁不足，其撈霞開發區苦心經營多年仍未見起色，即是證明，開福區已成為長沙市民心目中的貧民區，整體購買水平低，經濟不活躍。
四方坪開發區原屬於漁場和農村用地，319國道拉通後該區域開始受益，但發展速度緩慢，其後東二環建成通車，在此與319十字交叉，並成為湖南西北部地區進入京珠高速路的必經之地，四方坪區域成為一個受關注的地區，應有一個較好的發展前景，已有眾多眼光獨到的精明商家看中此區域的潛力，多項投資計劃正在實施中，假以時日，四方坪必將成為一個成熟高尚的優質生活社區。

..............................