創世紀數碼全程營銷策劃方案(doc 25頁)

創世紀數碼全程營銷策劃方案目錄：
第一部分：前言
第二部分：項目概況
第三部分：市場分析
第四部分：項目定位
第五部分：營銷推廣策略
1.銷售招商策略
2.價格策略
3.廣告策略
第六部分：經營管理初步設想

創世紀數碼全程營銷策劃方案內容提要：
一、項目所在地：項目位於常德市人民中路與高山街交彙處，原常德市吉春醫藥大樓。
二、位置描述：項目北靠武陵區人民政府，西鄰市郵電局、新華書店，南鄰市中心百貨大樓，該區為常德市市中心、商業氛圍十分濃厚，日人流量達十萬人次。
三、項目主要以商業功能為主導，總建築麵積為1.8萬平方米，由兩棟6層商業大樓組合而成，A棟建築麵積1.2萬平米,B棟建築麵積6千平米,整體建築為框架結構。整體規劃以新穎、時尚為導向，現代化為目標。
四、商業特征：本區域是常德市商業的黃金地段，步行街的延續，人流的集中地。
五、項目沿革：創世紀數碼城是常德金城房地產綜合開發有限公司投資開發的項目。金城房產是1996年成立的。
常德目前共有商務樓建築麵積——，以目前常德城市人口總數——萬計，人均占有商務樓麵積為——，在湘西北處於領先水平。但是，與省會長沙相比，僅僅為長沙的60%。考慮到常德對於整個湘北乃至湖南湖北市場的影響，這還具有較大的發展潛力。
圈飽和度常德地處湘西北腹地的地理位置決定了她的商業輻射力。常德的商品市場經過多年的發展，逐漸形成了以武陵廣場為中心的商業布局，對整個常德乃至湘西北產生巨大的商業影響。
1，商業中心的群集效應逐漸顯現。圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商業街的輻射作用， 現代的商務交流越來越依賴商業中心的群集效應、。可以說，逐鹿常德市場的先決條件就是選好地理位置，更好更有效的融入商務圈。
2，價格因素讓位於品牌。常德市居民的人均年收入保持著較快的增長水平，形成了一個具有較高消費水平的階層，並且隨著與沿海城市的交流越來越頻繁，人們的消費能力和消費眼光都有很大的提高，已經告別了當年一看價格二看質量的簡單消費模式，而開始注重品牌和產品的外包裝，廣告宣傳在新利体育取现 中的作用越來越凸顯。
3，現代商務樓的建設趕不上商務市場的發展。常德市場上的商務樓還停留在店鋪式的出租出售，而不能從整體上進行科學的規劃，商務設施不完善，相關服務不周全，很難吸引達到有檔次的高端用戶的入住。
4，商務樓物業管理極待完善。真正意義上的物業管理對於常德的商務樓來說，基本還處於開始階段。很多商城，甚至還有政府充當物業管理的角色。商務樓日後能否有效的吸引高端住戶，從很大程度上說，還依賴於現代的物業方式。

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