成都房地產電梯豪宅市場分析專題(ppt 32頁)

成都房地產電梯豪宅市場分析專題目錄：
一、電梯豪宅的定義
二、成都電梯豪宅現狀
三、綜述
四、電梯豪宅項目個案

成都房地產電梯豪宅市場分析專題內容提要：
城南新城城市建設的日益完善，大批實力企業紛紛入駐，為區域提供了大量高收入群體，進一步增強了城南“富人區”的城市地位。隨著地價升高和市場細分需求，區域內電梯豪宅房產項目開發得到釋放，並有了有利的市場基礎。
現有的電梯豪宅項目類型主要以“純大麵積”住宅規劃為主，以強調項目的高端品質和圈層感受，有7個項目均為“純大宅”規劃，占68%。如龍湖世紀景峰、華敏世家等，悅城雖然規劃有90平方米中小戶型，但一期全部為137平方米以上大戶型。
同時，有42%（5個）的項目則采取“混合型”規劃，在項目地塊內景觀、地段等價值最好區域開發大麵積“樓王”戶型，其他區域則以中小戶型規劃為主，如城南1號和南湖國際社區等項目。
在現有電梯豪宅項目中，品質最高端的項目采用了“2梯2戶”或“3梯2戶”的高端配置，分別為主人和保姆設置了不同的電梯通道，有效避免了保姆與主人日常生活動線的相互幹擾，提高主人居住品質。如紫檀、世紀景峰均采用了此種配置。同時稍低檔次的電梯配置也為“2梯3戶”，盡量減少同層居住戶數，保障居住空間的開闊性和良好的居住品質。
現有的電梯豪宅項目中，戶型結構以“平層結構”為主，占了81%的絕對比重；躍層式結構的戶型配比僅占了4%的小比例，主要分布在建築的頂層或底層。同時，四海逸家項目采用了“局部複式”結構，使用空間得到擴展。

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