房地產市場分析調查的方法與程序(ppt 81頁)

房地產市場分析調查的方法與程序目錄：
第一節 房地產市場的一般問題
第二節 房地產市場分析
第三節 房地產市場調查的方法與程序
第四節 房地產市場預測的種類與方法

房地產市場分析調查的方法與程序內容提要：
一、房地產市場的特征
1、房地產市場是信息不充分的市場
由於房地產市場與完全競爭市場的四個條件相差較遠，因此，缺乏信息是房地產市場的重要特征。
2、房地產市場的區域性強
房地產商品的固定性，決定了房地產市場具有明顯的區域性。這一區域性表現為：不同地區市場發育和完善程度千差萬別；同一類型產品地域價差大；市場供求圈小，市場輻射功能弱等。房地產市場所包括的範圍越大，對房地產投資者的意義就越小。
3、房地產市場產品的異質性
這種異質性，主要是指房地產市場供給產品的非標準化，也就是說產品之間不可替代。
4、地產市場的壟斷性
土地是一種有限的資源，一旦某塊土地被某人占有，就會形成對該塊土地的壟斷。但由於土地所有製的性質不同，對土地的壟斷也具有不同的特點。在土地私有化為主的國家，土地的壟斷實質上是一種私人的壟斷。

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