商住兩用物業的市場困境與趨向選擇(DOC 32)

傳統的寫字樓，是因商務活動的需要集中在一群小房子中的各自獨立又相互緊密聯係的相關業務群體。建築師從土地的集中有效利用和減少風雨中的交通時間與距離考慮，將這些分散的小房子集中並向高度方向發展，形成商務辦公樓，同時商業、銀行、律師事務所、會計師事務所、酒店、休閑等服務業也隨之聚集。經過長時間的發展過程，形成了寫字樓與商務中心的概念和地域上的實體，大大提高了城市空間的利用和商務活動的效率。

但是隨著計劃經濟向市場經濟轉型的步伐加快，多元化經濟得以迅速發展，與之相呼應的各類公司應運而生。傳統寫字樓市場中也出現了一種“空白”——缺乏適應成長型中小企業的寫字樓或商用樓。高速成長與發展中的中小企業，一方麵需要在經濟發達地區立足，接近商圈以獲得商機，但就資金和麵積來講，其負擔商務核心區的租金或售價都顯得非常吃力。

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