某房地產項目營銷分析(ppt 59頁)

某房地產項目營銷分析目錄：
一、 宏觀經濟運行分析
二、 全市房地產市場概況
三、 報媒廣告投入量分析

某房地產項目營銷分析內容提要：
GDP增長：
從增長速度看，某年和某年上半年的GDP增長很快，GPD增幅一直是在同步上升的，據預計合肥市某年上半年GDP將達到828億元。GDP的漲幅顯示出合肥的經濟正在進入高速發展的階段。
07年合肥市GPD達到1334．2億元，同比增幅達18.1%。某年一季度同比增幅度達17.4%，高於全國、全省6.8和3.9個百分點。持續高速的增幅揭示了合肥市經濟發展的高速穩定。
土地市場情況：
某年上半年合肥市共有25塊土地成交，某年1-5月份合肥市共有19塊土地成交。某年的土地成交麵積較之某年下跌明顯，但成交金額較之某年來說有較大的上漲，土地地價的提高和住宅商品房銷售狀況的不穩定性是某年土地成交麵積減少的原因
從某年5月份開始合肥市土地部門出招“切塊”招商取得明顯效果，土地成交量和成交價格都有幅度提升，土地成交方式的轉變已經標誌了樓市開始朝著小量成交的方式轉變。
某年5月份某某成交了總麵積為334.59畝的兩塊土地是今年成交最大的，12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價格為5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商業用地影響，輝達預計某某未來推出的精裝住宅銷售價格在8000元/平米左右。
與去年相比較，某年的土地成交量中本地開發商投資減弱，外地開發商投資加劇，大量資金的引入帶動地價的上漲，很多本地開發商無力承擔地價漲幅，外地開發商掌控市場趨勢明顯。

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