某城區客戶挖掘建議(ppt 36頁)

某城區客戶挖掘建議目錄：
第一章 市場風雲
第二章 策略思考
第三章 執行策略

某城區客戶挖掘建議內容提要：
樓市價格愛恨交織 ：
2010年上半年的樓市價格伴隨著眾多因素，起起伏伏，讓消費者愛恨交織。從1月的樓市價博弈，量跌價升，到2月份春節放假，鄭州樓市迎來了銷售淡季，但商品住宅均價首次突破5000元/平方米大關。3月份兩會召開繼續量價博弈論，量升價跌。4月份量價齊升。5月份鄭州出台明碼標價，一房一價備案，市場觀望氣息濃厚，市場冷卻，住宅成交量跌價升。據房管局統計顯示，5月份鄭州市市區商品住宅銷售5952套，比4月份少銷售了3655套；商品住宅銷售麵積55.95萬平方米，較上月下降36.99%.鄭州商品房市場開始進入“量跌價漲”階段，供求關係連續16個月首次逆轉，成交均價的大幅攀升是由於信貸等宏觀政策的作用，使鄭州樓市成交結構發生較大變化，剛需產品成交比重下降，而高端產品受影響較小所致。
西區商業曙光重現 ：
鄭州西區的蓬勃發展不僅帶來住宅市場的飛躍，也給西區的商業地產發展提供了最好的機會。2010年上半年，商業曙光重現，對於西區而言無疑是調控之中的利好消息。據中原區商務局提供的一份已簽約大項目資料顯示，鄭州西區將有18個涉及商業的超億元大項目，鄭州西區商業曙光有望重現。而與之對應的鄭州商業地產也迎來新的現象，商用物業的自持現象增多。業內人士認為，自持現象的增多，不僅預示著商業地產群體意識的覺醒，更預示著鄭州商業地產將來新的發展時代。

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