某房地產銷售執行報(ppt 47頁)

某房地產銷售執行報目錄：
一、片區市場分析
二、總體營銷策略
三、分期營銷舉措
四、各方工作重點

某房地產銷售執行報內容提要：
簡述南矽穀功能與前景：
區域現狀：以科技、教育為主要功能；住宅小區的先繼開發，片區市場預
熱情況不斷升溫。
居住功能：主要是科技工業園的生活配套及軟件園區；總建築麵積近100萬平米，規劃人口3萬人。
教育功能：已形成產學研基地和虛擬大學園等科研教育基地；
3-4年內： 陸續開發建成商品房住宅小區；
5年規劃： 建成賽博維爾軟件園和居住配套小區；
未來規劃：建成國內一流、國際上有影響的高科技產業園區。
在售項目分析：
1、競爭上: 目前在售項目整體銷售率均在75%以上,預計10月銷售率將達到80%以上，與本項目的直接競爭性不強。
2、產品上：以92-139平米的3房，142-156的4房為主。
3、銷售上: 朝南向的\朝園林的\附贈送麵積的戶型銷售情況較好，四房以上戶型為片區稀缺產品。
4、客戶上：實際成交的客戶中，來自福田與南山客戶比重高過科技園的客戶。
5、推廣上：在項目規模及發展商品牌前提下，各項目均做有大量推廣。

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