某樓盤2期定價策略報告(ppt 93頁)

某樓盤2期定價策略報告目錄：
1、定價背景
2、定價策略及方法
3、核心均價的推導
4、價格表形成及驗證
5、銷售安排及預估

某樓盤2期定價策略報告內容提要：
引言：如何解決中低收入家庭的住房難題，已經成為今年兩會關注的焦點。在未來一年中，國家將會著力調整住房供應結構、嚴格控製高檔房地產開發、重點發展普通商品房和經濟適用房，並建立健全廉租房製度和住房租賃製度，切實解決老百姓的住房難問題。
一、合理規劃、科學建設、適度消費，發展節能省地環保型建築，形成具有中國特點的住房建設和消費模式。
二、房地產業應重點發展麵向廣大群眾的普通商品住房，建立健全廉租房製度。改進和規範經濟適用房製度。
三、正確運用政府調控和市場機製兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化商品 房供應結構，加強房價監管和調控，抑製房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。
四、深入整頓和規範房地產市場秩序，強化房地產市場監管，依法懲治房地產開發、交易、中介等環節的違法違規行為。
在深圳兩會召開之前，本市將出台新一輪的政策，政策內容主要集中在以下幾方麵：
新出土地用於經濟適用房建設的捆綁比例將從15%提高到30%；且工業用地轉住宅的政策將相對放鬆，但用於經濟適用房建設的捆綁比例為70%，若要增加容積率的，則增加容積率部分將再次捆綁50%用於經濟適用房建設；
商品房用地計劃將縮小1/4，轉為政策保障用地；政府鼓勵開發商對其進行投標，且允許開發商獲取3%的利潤；
變革性政策：農民房確權後將進入

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