南京房地產銷售管理操作手冊(doc 72頁)

南京房地產銷售管理操作手冊目錄：
一、總則：
二、計劃管理
三、營銷推廣管理
認購與開盤活動規則
一、 認購與開盤的依據：
二、 認購的形式：
三、 認購與開盤的時間選擇
四、 認購與開盤的準備
五、 認購與開盤的程序：
六、 認購與開盤的效果評測、總結。
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五、 申請入會

南京房地產銷售管理操作手冊內容提要：
1. 房屋銷售預測量的內容：
a. 房屋建築麵積；
b. 房屋套內麵積；
c. 房屋公攤麵積；
2. 房屋銷售預測量辦法：
a. 技術經濟部根據國家房產測量規範計算預測量的各項麵積及計算書(移交
銷售部)；
b. 技術經濟部及時出具供銷售用的套型圖(移交銷售部)；
c. 銷售部對套型圖及麵積計算書進行複核無誤後報公司備案並在銷售案場實 施（簽約用），若有疑問，簽署書麵意見返回至技術經濟部，重複第1、2步驟；
一般情況下，我公司根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定對麵積誤差亻作如下約定：
(一)麵積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)麵積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記麵積大於合同約定麵積時，麵積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記麵積小於合同約定麵積時，麵積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
若有特殊情況，根據專業律師及公司意見作相應調整。

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